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日期: 2022-05-13 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 專欄: 商業地產 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）低陸平原的可用土地面積本就拾分有限，伴隨著地價的不斷上升，大溫的房產開發成本也日漸高漲，工業類房產開發盡管是整個大區的必需品，卻也受高昂的土地價格影響不斷東遷，從原來的低陸平原東端繼續向東遷移，甚至搬往阿爾伯塔省。
專門代理商業房產的 世邦魏理仕 CBRE 公司高級副總裁兼區域董事總經理 Jason Kiselbach 表示，大溫哥華地區迅速減少的工業用地，正在迫使整個行業尋找新的方式和新的地點，來滿足工業房產的實際需求。
CBRE 統計顯示，大溫地區的工業類房產的空置率持續低於 1%，這不僅是加拿大最低水平也是整個北美洲的最低水平之壹。
大溫地區去年發布了工業用地供應的調查，確定了仍有 3,126 英畝的空置、未開發的工業用地。然而報告指出，並非所有這些可供使用的工業用地都適合當前用戶。
報告指出，目前大溫的工業土地地塊的平均面積不到 5 英畝，對於大型倉庫的開發來說太小了。
根據 CBRE 第壹季度的工業市場報告，溫哥華以每平方英尺 575 加元的最高要價領先全國，其次是多倫多，為 346.22 加元。
不過，在大溫地區，溫哥華可能並非最貴的，例如列治文等市場，工業市場的價格高達每平方英尺 750 加元元。比溫哥華還要貴近 200 刀。
整個市場都感受到了這種需求急劇上升的影響。
Jason Kiselbach 稱，目前共管類工業房產是大溫地區的主要驅動力，但這對於可供租賃的工業房產嚴重短缺情況沒有積極意義，此外，大溫對於大面積工業空間的短缺也尤為突出。
盡管大溫地區約有 900 萬平方英尺的工業類房產正在建設中，但其中 80% 已被簽訂租約。此外，租金上漲的壓力使房東不願簽訂長期租約。
工業類房產的租金收益使得很多業主拒絕鎖定價格，希望獲取更高的收益，更喜歡“玩短線”租賃。這種市場環境下，想要緩解租金壓力更是難上加難。
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