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日期: 2022-06-07 | 來源: 加西網 | 有151人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）剛剛過去的 5 月房地產市場進壹步降溫冷卻，包括大溫地產局轄區、菲沙地產局轄區在內的低陸平原主要房地產市場都出現了大幅度調整，房屋交易量大幅下降、房屋基准價格也出現了不同程度的降幅。
統計顯示，在兩次加息 75 個基點之後，曾經在疫情大流行期間最火爆的獨立屋市場調整速度最快，5 月大溫地區中位數價格出現了高達兩位數的調整。
然而，市場的調整並沒有就此止步，6 月 1 日加拿大央行再次大幅度加息 50 個基點，使得央行基准利率達到 1.5%，比 3 月加息之前的 0.25% 已經上升了 125 個基點。
未來央行仍然有大幅加息的意向，而且可能幅度更大、持續性更高，有分析預測年底前，央行為應對超高通脹水平最激進的做法可能使基准利率提高的 3.25%，這將比年初時增長 300 個基點。
面對未來房市不確定性，大溫的賣家也做出了積極調整——房子不賣了！
盡管從年初以來，大溫地區所有類型的房源持續增長，創造了連續 5 個月上市房源環比增長的良好勢頭，使得房地產市場更加接近平衡市場，對於很多買家來說，雖然利率上升，但房屋選擇的余地更多、競價搶房更少、甚至可以“挑挑揀揀”、“砍價”。
可惜，這種上市房源增加的勢頭恐怕難以持續太久，大溫的賣家提前終止上市掛牌的數量也在最近迅猛增加。
根據房源網站 HouseSigma 的數據，2月大溫地區有 2,331 個被終止的房源，3 月有 3,119 個，4 月有 3,634 個， 5 月有 5,140 個。這些提前終止上市掛牌的房源中，絕大多數都屬重新上市，這是壹種常見的銷售策略。
貸款經紀人 The Mortgage Advantage 的經紀人 Robert Mogensen 表示，最近市場正在調整糾正中，房價瘋狂上漲在央行大幅加息的步伐中瞬間驟停、甚至出現逆轉，很多人對於過去兩年房價的瘋漲感到不滿和倦怠。
而在地產交易市場，畫風也出現突變。最近市場上的房屋公開日（Open House）激增，然而，卻很難看到過去壹套房出現叁肆拾個買家排隊看房的情景，相反，很多房屋難以等來壹兩個潛在買家。這種冷清的景象在壹年前、甚至半年前都是無法想象的。
Mogensen 表示，加拿大的住房調整早就應該進行了。他的客戶中有壹些年輕夫婦，他們從事會計、法律、牙科和醫學等行業，即使是傳統的高收入群體，他們也買不起復式公寓，更不用說聯排別墅、獨立屋了。
Mogensen 說，如果在某個地區擁有高收入的專業人士卻無法買得起壹個體面的房子，那麼這說明很多事情嚴重出錯了，從長遠來看，是壹個很不健康的環境。
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