-
日期: 2022-07-08 | 來源: 時代周報 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
本文來源：時代周報 作者：趙佳琪
“進入6月份以來，向我咨詢的客戶明顯變多。”在經歷了疫情反復、市場築底後，2022年7月7日，北京贰手房中介韓光終於感受到了市場復蘇的氣息。
2021年下半年，全國房地產市場下行，同時，北京受到學區房監管、海澱推行贰手房指導價等政策的影響，贰手房市場壹直處於低迷狀態。
時隔壹年後，這壹情況終於有所好轉。北京住建委官網數據顯示，2022年6月份北京贰手房網簽11009套，環比上月增長28%。
對此，58安居客房產研究院分院院長張波向時代周報記者表示，回暖的原因主要在於前兩個月受疫情影響，壹定程度上阻礙了線下看房，導致市場成交的基數較低。而前期積壓的購房需求呈現出小幅集中釋放，也導致了市場成交量出現上揚。
6月下半月復蘇明顯
在市場最前端的中介們，於6月份最先感受到了贰手房市場的暖意。
“疫情好轉之後，出來看房的客戶明顯變多。”中介劉梅告訴時代周報記者，6月份，通過網絡咨詢或者直接去門店看房的購房者，相較於4、5月份顯著上漲。
“從6月下旬開始，北京贰手房的交易量開始穩步上漲，現在基本上已經回歸到今年5月疫情前的水平了。”韓光向時代周報記者提供了壹組數據，7月3日全天，韓光所在公司成交贰手房成交量為402套，而5月同時期，成交量僅為200-300套左右。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄向時代周報記者表示，從2022年月度走勢來看，4月份，在市場信心尚未完全築足之下，又遇疫情侵襲，市場修復進程受阻，成交量連續兩月下滑。直至6月份，疫情好轉，市場情緒回升，贰手房成交規模止落回升。
而成交量上漲的背後，是購房者心態的轉變，“以前是觀望情緒濃重，購房者考慮半年左右很正常，但最近，購房者基本碰到合適的就定了。”韓光向時代周報記者說道。
以保利嘉園壹號院壹套88.69平方米的房屋為例，該房屋6月18日掛牌，掛牌價為492萬元，1天後即成交，成交單價54798元/平方米。
“如果不包括成交過程中的某些流程，從看房到定房大約2個小時就成交了，還有好幾撥客戶在樓下等著。”韓光告訴時代周報記者，他近期登記的幾套房子成交周期都在1天左右。“疫情期間有需求的客戶看不了房，所以客戶比我們都著急，都是請假來看，覺得還行就直接簽了。”
約兩周放款，48小時新增房源達1481套
除購房者心態轉變外，亦有不少中介認為，北京贰手房成交量上漲還與信貸放款速度較快有關，“銀行批貸速度更快，並且直接將貸款打到業主銀行卡，業主能更快拿到錢。”韓光說。
中介王岐向時代周報記者表示，目前北京組合貸批貸周期在7-15天左右，壹個半月就能放款。中介劉磊也告訴時代周報，基本兩周時間就可以放款，“每年流入房市的資金都有限制，前半年交易多後半年就會緊張。今年4月和5月成交量環比都少，所以目前批貸沒問題。”
張波向時代周報記者表示，今年4月份以來發布樓市調控政策的城市中，北京是少數沒有出台文件、對需求側進行針對性調控放松的城市，而北京市場的回暖卻早在今年壹季度就已確立。在此背景下，政策的放松信號偏弱，因此，針對樓市的實質性利好集中在信貸層面。
張波認為，北京房貸的變化重點體現在審查以及放款節奏的變快，這壹變化在去年年底就已經有所顯現，今年則延續了相關變化，這也導致市場的流動性增強，尤其是不少改善置換人群可以快速實現“賣舊買新”，這是北京樓市總體小幅升溫的主要原因。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見