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日期: 2022-07-16 | 來源: 加西網 | 有235人參與評論 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)就在幾周前，很少有人會相信加拿大房產正以其攀升的速度下降，但本周加拿大房地產協會（CREA）公布的最新數據，顯示6月份房屋基准價格出現了快速下跌。
上個月實際上加國房產平均每天下降了近1000元，幾乎所有2022年的漲幅都已回落，但預計就是以這種速度，仍需數月才能扭轉自2020年央行降息以來的加國房價高漲的繁榮。
加國6月平均房價下跌2.9萬，扭轉了2022年漲勢
根據betterdwelling報道，在投機心態被打破後，加拿大房地產價格正在快速縮水。加拿大基准房價在6月份跌至809,700元，下降了3.5%（-29,400元），但仍比去年高出14.9%（105,000元）。雖然跌幅聽起來是很大，但相對疫情期間加國房價的瘋漲，似乎也只是漣漪。
房價增長仍然很高但正在快速放緩
目前，全加國的房價降溫非常快。每月29,400元的跌幅是CREA HPI中記錄的最大跌幅，也可能是有史以來的最大跌幅。但房價年度增長仍然保持兩位數，是肆個月前增幅水平的壹半，顯示出加國房價快速減速。
加拿大的房屋價格從峰值大幅下降，但並沒有處於修正狀態。基准價格在3月達到頂峰，現在比該點僅下降了6.7%（-58,400元）。房價必須下降10%以上才會出現修正。按照這個速度，還需要8個月才能扭轉2020年降息以來的收益。
今年開始，房價大幅瘋漲讓許多人很難看到房價的下降，不過目前這種情況正在迅速改變。市場於上個月預測加國房價要到8月底前才會逆轉2022年的漲幅，隨著央行的大幅加息，這種逆轉正在加速。
按照目前加速放緩的速度，2022年的收益可能在本月底前就會損失。
本周的加息預計會進壹步打壓高房價。BMO資本市場近日給客戶發了壹份說明，稱加息是壹個敲門磚。根據他們的計算，需要發生重大的修正，才能放緩去年緊張的房市，隨著更多的庫存房源進入市場，修正會變得更加顯著。
BMO：加拿大房產泡沫遭重擊
加拿大最大的銀行BMO稱房地產市場漲勢在2022年7月13日星期叁上午10點算是正式結束了。加拿大住房負擔能力已經達到了極限，需要降價才能繼續前進。加上本周的加息，現在的抵押貸款支付已經超過了80年代末：加拿大最極端的房產泡沫時期，有可能導致加拿大房市崩潰。
周叁，加拿大銀行（BoC）將隔夜利率提高到2008年以來的最高水平。此舉預測使40年高位的房價難以繼續攀升。
BMO高級經濟學家Robert Kavcic警告：周叁加拿大央行加息100個基點可能是對住房市場的壹次技術性重擊。
他估計安大略省去年的平均房屋月度按揭付款為3000加元，但假設今天的抵押貸款達到4.5%，加息後，同樣的房子按揭要漲到4700元/月。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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