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來源: 加西網 | 有270人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）作為加拿大最古老的銀行，蒙特利爾銀行 BMO 在最新寫給客戶的資本市場報告（BMO Capital Market）中指出，加拿大住房供應不足根本就是不靠譜的神話。
BMO 的分析認為，過去 20 年來，加拿大房屋竣工速度早已超過了家庭擴張的速度。然而，寬松的信貸政策，以及壹波又壹波的購房需求刺激，推動了過度的房地產投機。
事實上，關於住房供應，國家統計局的新數據已經與“加拿大住房供應短缺”的說法相悖。
BMO 高級經濟學家 Sal Guatieri 表示：加拿大人口普查數據顯示，在過去 20 年的大部分時間裡，家庭形成壹直落後於新住房供應。
他的計算顯示，在 2021 年之前的伍年中，家庭形成的平均數量剛剛超過 181,000 戶。相比之下，隨著房價繼續加速上漲，去年市場看到了近 223,000 套新建成的房屋。
在過去的 5 年裡，BMO 預計有 92,000 套住宅房屋盈余，這與經濟學家們常常掛在嘴邊的住房短缺完全相悖。
在加拿大，當任何人被問及投資時，都會有壹個統壹答案——最好的投資是房地產。
經過 30 年的運行，大多數人認為這意味著房價將永遠繼續超過任何生產性投資。住房成了加拿大人心目中最佳的投資方式。
在疫情期間，加拿大央行被質疑過度寬松的貨幣政策、超低利率時間過長，低利率在推高房價。
Guatieri 解釋稱，由於反復出現的“過度需求”壓力誤導了市場，事實上加拿大沒有“供應短缺”的問題，而是負擔能力問題。
然而，對於此前包括央行行長以及經濟學家認為——加拿大住房供應嚴重短缺的說法，很少受到質疑。
分析指出，除了 SFU 大學教授 Andy Yan 之外很少有專業人士質疑過加拿大的住房供應問題。BMO 的首席經濟學家 Douglas Porter 也注意到了這壹問題。
他指出，加拿大的購房者中約有 25% 都屬投資者，這就催生了很多人利用杠杆投資買房，隨後引發人們購房時的心理變化 FOMO （害怕錯過）而繼續蜂擁而至。
然而，伴隨著借貸成本的上漲、央行的加息，讓這些所謂“供應不足”的神話徹底破滅。
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