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日期: 2022-08-11 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
加拿大RBC銀行的壹份最新報告警告說，先前過熱的大多倫多地區和大溫哥華地區的房市，房價已連續數月下跌，本次的房市調整，可能最終成為“過去半個世紀中最嚴重的壹次”。
多倫多地產局（TRREB）上周發布的新數據顯示，7月份大多倫多地區房屋的平均基准價格，月環比下降 6%至107萬4,754元。
BC地產協會說，柒月份房屋售出數目比去年同期減少42.4%，協會主席Brendon Omundson說按揭利率偏高繼續令柒月售出房屋下降。在過去叁個月屋價壹直回落。加拿大RBC銀行高級經濟師Robert Hogue表示，地產局的最新數據表明，更高貸款利率正在開始對市場造成“巨大影響”。
央行繼續加息是關鍵因素Robert Hogue說：“我們對加拿大央行進壹步加息的預期，是到秋季前，隔夜利率再上調75個基點，這將在未來幾個月內，使房市雪上加霜。”
央行自3月以來，已將隔夜貸款利率上調225個基點，並警告稱，鑒於通脹仍處於近40年高位，有必要進壹步上調利率。Robert Hogue在他的報告中說，房市調整“現在在加拿大廣泛蔓延”，但在多倫多和溫哥華等房價較高的市場尤其明顯。
首都房市漸趨穩定 房價漲
房地產經紀Yvan Rhéaume提醒，渥太華瘋狂加價搶房時代已不再，但不等於房價下跌。
有人看到新聞說房價跌了，賣家開始恐慌了，等等，其他市場可能是這種情況，但渥太華不是，今明兩年房價估計還會漲。
渥太華地產局（OREB）8月4日公布的7月份掛牌和銷量分析數據顯示，當地房市大幅放緩。地產局總裁Penny Torontow認為，當月數據顯示買家刹車觀望程度，比預期要嚴重。
數據顯示，上月渥市房屋銷量1,100套，去年同比1,718套大幅下滑，和同月5年1,691套平均銷量比也差很多。
盡管如此，房價仍在漲，只是漲幅大不如疫情爆發之初。
另壹名當地經紀Wendy Bell表示，央行加息和通脹等消息，今年春起就已經對市場帶來些許沖擊，市場有些開始刹車。央行要再加息，可能會帶來毀滅性打擊。他認為未來幾個月隨著人們度完假歸來，當地房市行情會愈加清晰，秋季房市估計會更趨正常、理性和平衡。
加國的房貸利率或已見頂
彭博新聞報道，央行9月7日將借貸成本提高0.75個百分點的可能性約為45%。這將使政策利率升至3.25%，為2008年4月以來的最高水平。
此前，投資者押注75個基點的比率有60%。如果下周的數據顯示通脹減速，或者被認為已經見頂，央行行長Tiff Macklem和他的官員們可能會選擇較小幅度的加息。
7月時，央行曾做出加息100個基點的舉動，給市場帶來不小的震動。但許多分析師認為，將利率提高到限制性的水平是更明智的舉措。
多倫多道明銀行（TD）資深加拿大策略師Andrew Kelvin在電子郵件中表示：“加拿大央行正確的做法是升息75點，在當前通脹背景下，升到中性區間的頂部仍然是相當謹慎的，但是現在數據似乎給了他們升息50的選擇。”
同時，對於加息沖擊最大的抵押貸款市場，有分析師指出，伍年期固定貸款利率在6月份達到5%以上之後，可能已經到頂。
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