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日期: 2022-08-18 | 來源: 財務講座 | 專欄: 經紀之窗 | 字體: 小 中 大
講座針對：
地產經紀PREC公司如何避稅
持有多套房產家庭稅務策劃
高端稅務籌劃-財富保值增值 案例講座 
加拿大稅法不但嚴謹 而且查稅力度非常嚴格 個人和公司-如何合法避稅？ 壹賣房就被稅務局盯上? 房地產買賣稅務局發現哪些貓膩? 如果你在溫哥華頻繁買賣房產，請注意:你是否如實申報了資本增值?
1.稅務局查稅為何針對房地產？因為房地產利潤高,能買房說明有錢具有被查稅潛力！如果欠稅房子是扣押還債最好擔保！如何策劃稅務？
2.自住房賣掉，第贰年報稅需申報T2091稅表，詳細填寫買賣成交價格-購買時間等資料，稅務局真正目的是什麼？發現了房地產哪些漏洞？
3.有人利用夫妻和子女名義頻繁買賣自住房來逃稅，加拿大稅務局如何界定自住房？如何證明房子自住？需要住幾年符合自住房增值免稅？
4.如果自住房售出價位較高，稅務局可能會讓你提供：加拿大銀行過去6年銀行月結單，需要你解釋買房資金的來源，是否申報了海外資產？
5.如果你自住房價位較高，貸款很多，稅務局要你提供當年你買房提供給銀行的貸款的收入資產證明？並與你家庭每年報稅核對有何隱患？
6.在溫哥華，華人買地建新房子，作為自住，幾年後再賣掉不交稅，稅務局為什麼會盯上你查稅？查5%GST的稅？有何風險?
7.在加拿大投資房地產，是否需要成立公司？如何策劃避免房地產出租產生的被動收入50%的稅率？如何變被動收入為主動收入稅率12%？
8.溫哥華的太空人家庭，通常自住房都是放在太太壹個人名下，壹旦太太去世，如果沒有立遺囑，自住房子女如何繼承？有哪些稅和費用？
9.跟朋友合伙投資房地產-蓋新房子買賣或者幫別人代持溫哥華房地產在稅務上有什麼風險？資金來源如何解釋？查稅時會不會被牽連？
房地產投資-銀行理財-或開公司
如果不懂稅-只能被迫交學費！
初級版:地產經紀PREC公司高收入的稅務策劃
1:地產經紀PREC公司的經營投資范圍BCFC規定有哪叁大限制？如何避免這個限制？
2:相比較地產經紀個人而言高稅率53%，PREC公司在稅務上有哪肆大避稅優勢？Tax on Split Income (TOSI)？
3:PREC公司收入和支出的比例Expense Ratio多少才合理？凡是為賺錢而發生的費用可以抵稅?如何避免被查稅？
4:PREC公司為什麼要成立holding company控股公司？為什麼要把PREC公司每年稅後的利潤轉到控股公司HOLDCO？
5:地產經紀如果從PREC中去借錢要不要付利息？如果借錢超過壹年不還怎麼辦？
6:地產經紀壓力很大-希望也能盡早退休，如何利用公司稅後利潤產生高額退休金,同時完全免稅？
7:地產經紀這行風險很大，經常聽到經紀生重病甚至是猝死，如何用公司的錢給經紀買重大疾病保險？
8:為什麼律師建議地產經紀，最好寫壹份平安書(遺囑)，指定執行人以保護公司資產的有效傳承？
高級版:PREC公司投資房地產的稅務策劃
1:地產經紀從公司拿錢都要納稅-最高稅率53%-所以PREC公司賬上留存很多現金，這些閒置資金如何投資避免贰次交稅？
2:稅務局規定PREC公司90%以上資產必須積極營業，如果公司有大量被動投資收入會減少50萬小企業11%的低稅率？
3:控股公司HOLDCO的資產有哪些投資的選擇？銀行理財-房屋投資-出租屬於被動收入需納稅50%，如何投資才能免稅？
4:PREC公司如果每年淨收入超過50萬的部分，公司交稅高達27%,公司資產如何組合，才能降低到11% 稅率？
5:如果HOLDCO公司持有長期增值的房地產項目，地產經紀同時希望自己孩子繼承，如何實現將公司財富免稅轉移給下壹代？
6:會計師建議:HOLDCO壹定要創造免稅的公司資本紅利賬戶CDA，什麼是CDA？如何支付PREC公司的潛在增值稅？
7:地產經紀如何利用The lifetime capital gains exemption LCGE個人終生88萬免稅額? 如何符合？
8:地產經紀如果去世或者PREC-HOLDCO公司關閉，個人-公司-Estate遺產叁方交稅可能高達72%，如何策劃稅務？
個人投資房地產案例壹
王總:今年48歲,在中國做國際貿易20年，移民加拿大6年.兒子讀高中,王總夫妻中國加拿大兩邊飛,財務自由半退休狀態.
目前在加拿大淨資產$1500萬左右.自住房400萬沒有貸款。
加拿大銀行有$500萬理財和6個出租房$600萬有壹些貸款.
銀行理財收益加上房地產出租淨收益作為目前家庭生活費,加上中國貿易公司還有壹些收入，每年家庭報稅按50%稅率交稅。
王總家庭財務自由，家庭資產退休規劃理想是這麼安排的：
1:溫哥華$400萬自住房在太太名下，將來留給孩子，自住房增值完全免稅。
2:加拿大銀行$500萬理財夫妻聯名,理財選擇保守收入型基金，每年平均收益約6%左右
3:六個出租房在先生名下，每年租金抵掉貸款利息地稅房屋保險等,淨回報約3%左右
4:銀行理財$500萬本金加收益，王總計劃夫妻現在和退休使用，自住房和投資房留給兒子.
但是王總萬萬沒有想到:疫情下:銀行加息-房市股市齊跌！高通脹高物價高稅收帶來的問題：
1:自2020年疫情以來，中國的貿易公司生意慘淡，原來每年有10萬加幣以上的收入，現在沒有了？
2:疫情後通貨膨脹高，物價油價暴漲，原來預計的理財收益，大幅貶值，到65歲時退休養老錢不夠了？
3:銀行加息，美國加拿大股市低迷，原來預計的理財收益，可能達不到6%，再交稅50%後不夠花了？
4:銀行加息，地稅增加，溫哥華出租房的淨租金收入大幅減少，同時房地產市場低迷，房子不好賣？
5:王總以為六個出租房，如果將來按成本價免費贈與給兒子，應該不用交稅？沒想到稅務局按公平市場價FMV收稅？
6:王總持有六套房子，是否成立公司投資房地產更劃算更節稅？出租房是不是和兒子聯名更好？
7:王總律師幾年前就建議:王總夫妻資產較多孩子小，最好寫壹份平安書(遺囑)，指定執行人以保護家庭資產？
8:王總在中國還有幾套房子，留著回國自己住，當初報稅沒有申報海外資產，將來兒子如何繼承？
9:王總聽說:加拿大BC省在夫妻百年之後，要征收1.4%左右的遺產認證費？如何規劃降低交費？
還有更多:資產保值增值-合法避稅的問題……
房地產開發公司案例贰
陳總:今年51歲，10年前移民加拿大，住在溫西500萬自住房，女兒在美國上大學。
陳總拾年前成立公司投資房地產，注冊資本$100，把自己的六千萬都投在公司，購買大溫土地用於開發，公司建築貸款1000萬，目前公司市值1.2億。
公司每年超過兩叁百萬的利潤，稅率27%左右。陳總夫妻的錢都投資在公司，目前個人名下沒有其他的資產。
陳總家庭事業歲月靜好-公司資產稅務規劃理想是這麼安排的：
1:陳總持有公司100%的股份，陳總准備讓女兒大學畢業後接他的生意。
2:陳總長期看好溫哥華房地產市場，他未來的生意都在溫哥華的房地產開發。
3:陳總夫妻決定長期定居在加拿大，65歲時公司應該可以提供足夠的退休金。
但陳總萬萬沒想到:去年得了COVID，他有血壓高和血糖高，在醫院ICU裡躺了壹個月，最後挺過來了，雖然公司的運作不受影響，但他在這壹個月當中他想了很多的問題：
1:陳總有遺囑公司留給女兒，但是如果他去世了-那他的公司股份如何繼承？女兒要不要交稅？交多少？
2:會計師建議:要實現公司資產向個人免稅轉移,陳總房地產公司壹定要創造免稅的公司資本紅利賬戶CDA，什麼是CDA？
3:陳總的公司是否應該加太太股份？還是成立控股公司HOLDING CO加上太太？控股公司如何避稅？
4:如果他去年去世，公司欠了銀行貸款1000萬，這個貸款怎麼歸還？是否需要變賣公司的資產？
5:如果女兒不想繼承他的房地產公司，公司股份和房地產項目出售，公司有哪些稅需要交？多少稅？
6:陳總只有壹個女兒，如果她繼承公司股份，萬壹將來婚姻發生變化，是否需要再成立壹個信托，保護女兒的資產？
7:陳總公司每年3百萬的利潤交了27%的稅，如何最大限度的融資，用貸款利息抵消收入，降低公司所得稅？
8:陳總希望盡早退休，如何利用公司稅後利潤產生足夠退休金,同時可以完全免稅領取？
9:會計師建議:公司稅後利潤再投資，壹定要避免被動收入交50%的稅？公司稅後利潤投資如何合法免稅？
還有更多:公司稅務籌劃-資產傳承的問題……
稅務顧問
特許專業會計師
Chartered Professional Accountant,
Mr.J.Wong, CPA/CA
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具備加拿大稅務審計的資格，20年加-中-港稅務經驗
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精通加拿大稅法規定，擅長於稅務局溝通，經驗豐富
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擅長:高資產家庭合法避稅,房地產公司稅務籌劃
如果你有以上問題請報名參加 高端稅務籌劃-財富保值增值 講座 講座時間
2022年8月21號星期天
上午10-12點
線下講座線下講座，只限12個人
必須預約 不約恕不接待
講座安全會議室超大-聽眾2米距離
免費提供KN95口罩
講座地址（溫哥華西區-免費停車）
1200 West 73rd Ave,
Vancouver
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