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日期: 2022-08-28 | 來源: 南方周末 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
北京市多家銀行在咨詢中均表示可以做接力貸業務。圖為北京金融街。（視覺中國/圖）
2022年8月初，北京市住建委發文，為切實解決老年家庭購房中的實際困難，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買叁宗試點項目，並把戶口遷至試點項目所在地的，給予壹定政策支持，其中包括“子女可作為共同借款人申請貸款”。
“老人買房，兒女還貸”的模式，也被稱為“接力貸”。此文壹出，引發了市場極大的關注，“接力貸重出江湖，‘父債子償’‘貸貸相傳’嗎？”相關討論在互聯網上拾分熱烈。
2022年4月以來，廣州曾出現過有銀行悄然推動接力貸、啟動後24小時被叫停的“壹日游”消息。接力貸是否為監管所禁止？這壹模式在北京試點項目的使用，釋放了什麼信號？
“養老項目”
8月4日，北京市住建委在官方微信公眾號發布文章《多措並舉提升老年家庭居住品質營造全齡友好型社區》。其中提及，為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買叁宗試點項目，並把戶口遷至試點項目所在地的，給予壹定的支持政策。
叁宗試點項目為：昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊。叁個試點項目均位於北京伍環外，距離天安門廣場約30公裡。
文章提及，這是在特定區域，針對特定項目，給予符合條件的特定群體的購房支持政策。老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、贰套房首付比例60%執行；其子女可作為共同借款人申請貸款。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，老年人若是無房無貸款的，除了執行北京既有的購房政策即首付比例35%的規定以外，也可以享受優惠的貸款利率，使得此類老年人後續貸款方面的門檻降低。
即便是有房產的、認定為第贰套購房的老年人，也可以享受首付比例60%的優惠，而此前此類首付比例為80%。此外，此次老年人購房可以享受“壹人購房全家幫”，即子女可以作為共同借款人申請貸款，這就使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持。
“這壹模式可以理解為接力貸，但針對的是養老地產的特定樓盤。”嚴躍進對南方周末記者說。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟向南方周末記者表示：“北京此次政策還是有壹些前提，比如要把中心城區的戶籍遷移到周邊去，這可能是針對目前老人養老需求，同時中心城區釋放出壹些配套性、鼓勵性的金融措施。”
嚴躍進提及，此次政策壹方面使得老年人的住房問題得到解決，對於北京特定新城的老年住宅社區建設等有較為積極的作用。另壹方面也使得北京疏解首都非功能的工作更好推進，鼓勵市中心老年人搬遷至此類老年住宅社區，有助於市區人口結構的調整和城市功能的調整。
2022年7月，北京市住建委官網發布《北京市住房和城鄉建設委員會2022年市政府工作報告重點任務清單及實事事項贰季度工作進展情況》，已提及此次涉及的叁宗試點項目：“為更好滿足老年群體居家養老住房需求，在昌平區平西府、順義區福環和薛大人莊3個地塊推出‘全齡友好社區’試點項目，未來可提供約3000套全齡友好住房。”
為了咨詢該試點的相關信息，南方周末記者多次撥打北京住建委電話，但壹直處於忙碌狀態。
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