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來源: 加西網 | 有133人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）經歷了異常飛漲的兩年好時光，房地產市場在 5 次加息 300 個點的壓力下急轉直下，根據最新的預測，之前上漲有多快的房市、在今年秋冬季節就可能會下降有多快，而那些飛漲的漲幅最終都將消逝。
房地產租賃網站 Zoocasa 的研究報告對未來秋冬季的房地產市場提出幾個方面的預測：
價格暴漲的獨立屋將迎來暴跌
隨著房地產市場的消退，Zoocasa 的專家預計隨著市場進入平衡狀態，那些快速升值的區域都將經歷同等速度和幅度的下降。
報告強調了壹些區域，尤其是那些大流行期間經歷大幅上漲的郊區和小城鎮，獨立屋價格飆升，但隨著市場的冷卻都在迅速下降。
例如多倫多大區的 Oshawa, 今年 2 月最高峰時期，獨立屋的均價達到 $1,218,317，然而，到了今年 8 月該地區的獨立屋價格下降至 $855,400，降幅高達近叁成——29.79%。
利率仍是房市首要因素
Zoocasa 專家預測，由於最近壹次加息只有壹周左右，市場尚未感受到影響，但這些影響都將在未來壹段時間體現出來。而且央行暗示，未來還將會有多次加息。
報告指出，由於貨幣政策的不確定性，房地產市場的買家和賣家都在保持觀望態度，希望等待加息後再進入市場。
在最近對 Zoocasa 讀者和客戶進行的夏季調查中，35.8% 的人表示，最近的加息對他們購買或出售房地產都產生了負面影響。報告認為，壹旦確認加息到頭，很可能會看到大批之前處於觀望狀態的人重新進入市場。
買賣雙方的拉鋸戰
該報告指出，早春時期，賣家生怕賣早了賣便宜了的心理，如今已經轉換給買家，買家們擔心買早了可能會買貴了。買賣雙方的心理變化對於市場也有巨大的影響，雙方正在拉鋸戰中掙扎。
Zoocasa 預測今年秋冬季市場上會有更多積極的賣家，這些賣家希望從現有房產搬遷到縮小規模、或是搬到不同的城市、或是更換更大的空間等。
對於那些已經在今年較早時期售出房屋、還打算再買入房屋的人來說，如今是壹個積極樂觀的市場，可能會看到更多便宜的價格。
今年初，很多買家都處於 FOMO （害怕錯過）的心理在加價搶購房屋，如今市場更傾向於買方，買家有更多的時間可以去進行談判。
豪宅市場將放緩
Zoocasa 觀察發現，環比壹個月市場中待售的房屋中，超過 200 萬元的房源越來越少。有限的庫存正在壓低許多市場的整體銷量和平均價格，包括豪宅市場和壹些價格較高的市場。
Zoocasa 專家建議，豪宅業主和壹些高房價區域的房主如果可以，就耐心等待更好的機遇。隨著市場的復蘇，相信豪宅市場還會有下壹個高峰時期。
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