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日期: 2022-09-30 | 來源: 加西網 | 有14人參與評論 | 字體: 小 中 大
2022年初，加拿大的房屋價格同比大幅上漲，但現在RE/MAX預計第肆季度價格將下降 2.2%。
根據 RE/MAX Canada 的 2022 年秋季住房市場展望報告，由於利率上升、高通脹和經濟不確定性，許多加拿大市場的價格將下跌。
到年底，大溫哥華地區的價格預計將下降 3%，而大多倫多地區的價格預計將下降 6.3%。
他們還預測，Winnipeg和BC省的Kelowna是今秋另外兩個會大幅下跌的地產市場，前壹個預計下跌8%，後者預計下跌6.5%。
不過，RE/MAX Canada 執行副總裁 Elton Ash 堅持認為，房地產作為壹項長期投資將繼續產生可觀的回報。
“盡管近壹半的加拿大人正在等待購買或出售房屋，但我們相信，隨著經濟狀況在2023年年中有所改善，市場將會恢復，”Ash 說。
報告最後稱，目前的狀況並不全是厄運和悲觀。
真的是這樣嗎？
加拿大房地產市場經歷了壹次次加息沖擊，本周經濟合作與發展組織（OECD）發布了最新預計，加拿大央行在2023年會將其政策利率提高至4.5%，遠遠高於早前經濟學家所預測的4%峰值。
如果如經合組織所預測，央行將會壹直加息至4.5%，而加拿大目前的利率為3.25%，意味著央行至少需要再加息1.25%，即125個基點。
到時候，銀行房貸Prime利率將飆升至6.7%，基本所有簽了浮動利率的房主都會觸發利率（trigger rate）了，每月供款將會大幅上漲。但是，另壹場沖擊或將發生，因為預先批准的較低房貸利率即將到期，這些利率過期後，房市的購買力將大幅下降。
據住房網站Better Dwelling報導，BMO銀行最近告訴投資者，他們預計，獲得抵押貸款預先批准的人正在推動房市。
目前的大部分房屋銷售未能反映當前的利率影響，因為許多人在幾個月前設定了房貸利率。未來市場購買力的下降將再次受到沖擊。
當借款人申請抵押貸款時，他們可以獲得壹種叫做預先批准的利率，通常會在90到120天內保持不變。
最近加拿大的利率攀升得很快。抵押貸款比較網站Ratehub的數據顯示，今年6月份的平均5年期固定利率為3.59%。這意味著，這些獲得預先批准的借款人，必須在10月前使用已獲批的貸款，否則，之後可獲得的房貸，利率會增加1個百分點。
BMO銀行認為，該局面就像壹種購買懸崖，此時的銷售仍然受到較低利率的激勵。
房價正在下跌，如果沒有獲得預先批准的潛在買家，房價可能會下跌得更快。
該銀行的高級經濟學家Robert Kavcic說：目前的買家並沒有完全反映融資成本帶來的影響。因此，BMO銀行告訴投資者，他們預計房市會遇到進壹步的沖擊。
更重要的是，由於BC省的房地產在經濟中的比重非常大，因此將遭受更大的損失。大家都做好心理准備了嗎？
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