-
日期: 2022-10-13 | 來源: 加西網 | 有14人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）作為全球最重要的房地產市場評級機構之壹，瑞銀 UBS 本周發布了全球 2022 年房地產泡沫指數。
根據這份列表，當指數在 0.5-1.5 之間時，意味著房產價值被高估，當該指數高於 1.5 時，意味著房市存在泡沫，風險更高。只有該指數介於 -0.5-0.5 之間時，房地產市場是健康的，價格正確反應了價值。
從這份表單中，加拿大的多倫多以 2.24 位列全球最高，倒是曾經壹直被認為房價過高的溫哥華以 1.70 的數值繼續保持第六位的排名，泡沫行情相對穩定。
報告中稱，全球房地產價格正以歷史上最快的速度增長。瑞銀分析師發現，在過去壹年中，追蹤泡沫風險的 25 個市場的價格平均上漲了 10%。這是自 2007 年上壹次全球房地產泡沫以來最強勁的增長。
隨之而來的抵押貸款激增使這成為壹個更大的問題。這是在他們追蹤的城市中觀察到的第贰年，幾乎所有市場都出現這種情況。飆升的信貸增長是房地產泡沫的典型特征。
瑞銀的分析認為，由於低借貸成本和高需求、以及建設速度無法滿足購房需求造成的房市快速增長，催生了房價高漲的房市泡沫。分析稱，大流行以來，許多國家的居民家庭債務增長過快。
但隨著全球各主要國家的央行加息，借貸成本上升、以及高通脹水平的影響，全球的房市泡沫存在破裂的風險。
加拿大房地產泡沫占據了榜單的主導地位，前 10 名中有兩個城市——僅次於德國。多倫多最高，成為世界上最大的房地產泡沫的頭把交椅。溫哥華在去年的報告中排名第六。
瑞銀全球房地產泡沫指數不能預測房地產市場是否會出現調整，但可以衡量泡沫的風險。
瑞銀表示，泡沫的跡象通常包括房價與當地收入和租金之間的脫節，以及經濟失衡，例如過度借貸和建築活動。
多倫多的泡沫風險近年來有所增加；該市在 2021 年指數迭代中以 2.02 分排名第贰，在 2020 年以 1.96 分排名第叁。
溫哥華指數小幅上升，從去年的 1.66 上升到今年的 1.70，但從全球排序來看仍然在第六的位置。
- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
-
原文鏈接
原文鏈接: