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日期: 2022-10-15 | 來源: 多房網 | 有2人參與評論 | 字體: 小 中 大
加拿大存在嚴重的住房短缺已經是共識。為了讓年輕人買得起房子，為了讓即將到來的移民大軍有壹個家，為了平抑多倫多和溫哥華等地市場高企的價格，加拿大都需要更多的房子。
但是，到底要多少房子才夠？
這並沒有壹個顯而易見的答案。
近日加拿大《環球郵報》資深記者Ian McGugan發表專欄文章，闡述了這壹問題的復雜性和急迫性。
加拿大到底需要多少房子？按照不同的方式來定義加拿大住房短缺的規模，得到的數值差異巨大。
最簡單的方法是看看需要什麼水平的房屋建設才能滿足新的需求並將市場穩定在今天的高水平。但即使按照這個最保守的標准，加拿大也達不到要求。
近年來，加拿大通常每年建成約20萬套新住宅，包括獨立屋、公寓和其他類型的住房。然而，根據RBC Economics的數據，從現在到2024年，移民和其他因素每年將創造約24萬個新家庭。這表明，現有的住房建設水平需要迅速提高約20%的水平，也才只夠給所有這些新家庭提供住所。
而且，這也只是剛剛開始解決加拿大的結構性住房短缺問題。加拿大皇家銀行助理首席經濟學家Robert Hogue在接受采訪時表示：“即使我們在未來幾年每年建成24萬套房子，也只是在滿足新的需求而已，並不能縮小已經形成的差距。”
如果不僅要跟上新需求的步伐，還要解決多年來積攢的累積短缺，這些數字會膨脹到真正令人恐懼的程度。
根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）最近的壹項研究，如果到2030年將加拿大的住房負擔能力恢復到2003年左右的水平，需要立即將房屋建設率提高壹倍或更多，至少壹年需要建設40萬套房屋。這在加拿大將前所未有。
關於加拿大住房趨勢的壹些歷史背景可能有助於將理解這壹恐怖的估計。
去年，建築業增長強勁。加拿大各地開工了27.2萬套新房，是自1970年代鼎盛時期以來的最高年度開工數量。
不幸的是，這個數字並不像第壹眼看上去那麼令人歡欣鼓舞。加拿大的人口現在比半個世紀前要多得多，1975年只有約2300萬，而現在超過3800萬。
如果你根據加拿大人口的大幅增長調整去年的新屋開工率，就會發現去年住房建設的大幅增長也僅僅使人均新屋開工率達到1970年代中期的60%左右。
然而，即使這樣的比較也沒有反映出住房短缺的程度，因為家庭的平均規模壹直在穩步縮小。這是人們結婚更晚、生育更少、壽命更長的結果。
根據RBC Economics的數據，在1940年代初期，加拿大家庭平均有4.3人。到1981年，這壹數字已降至不到3人。今天則是2.4人。
這就導致了住房需求的大幅攀升。要容納1970年代常見的叁人家庭，需要為100人提供大約33套房屋。相比之下，今天要容納同樣的100人，在平均每戶只有2.4人的家庭中，將需要超過41套房屋。這意味著即使加拿大的人口根本沒有變化，住房需求也會面臨巨大增長。
大多數分析家都同意，家庭規模的縮小和多年的建設不足導致了嚴重的住房短缺，但這種短缺的規模很難確定。
去年，加拿大豐業銀行首席經濟學家Jean-François Perrault寫了壹份報告，探討了幾種估算加拿大住房短缺規模的方法。需要明確的是，即使加拿大突然加快建設速度以滿足新組建家庭的需求，相當規模的住房缺口仍將存在。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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