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日期: 2022-10-19 | 來源: 加西網 | 有24人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）聯邦政府的住房機構—— CMHC 加拿大抵押貸款和住房公司剛剛發布的數據顯示，9 月全國的新屋動工數量年度增幅上漲至 2021 年 11 月以來的最高水平。
CMHC 表示，經季節性調整的 9 月份新屋開工年率為 299,589 套，比 8 月份的 270,397 套增長了 11%。
與此同時，相比去年同期， 9 月份城市開工的年度速度增長 12% 至 276,142 套。
其中，城市多家庭單元開工率增長 16% 至 216,549 套，而城市獨立屋開工率基本持平保持在 59,593 套。
農村開工率經季節性調整後估計為 23,447 套。9 月份經季節性因素調整的新屋開工率的 6 個月移動平均值為 276,682 套，比 8 月份的 267,813 套增長了 3%。
然而新屋開工數據在大溫則顯得更加具有挑戰性。
CMHC 報告顯示，大溫 2022 年上半年的新房開工量相比去年同期下降了 23%，這使得原本就供應短缺的大溫住房供應量顯得更加緊缺。
CMHC 分析師表示，開發商現在正在采取更加謹慎的方式來啟動公寓項目，並且可能正在尋找時機以實現預期的回報——尤其是當他們以高價收購開發地塊時。
在大溫，下降的新房動工數字主要來自於公寓房型，相比去年同期，2022 年上半年新建公寓房屋動工量下降了 46%。
CMHC 報告中指出，各市政當局已經開始報告越來越多的已批准項目的開發商選擇等待開工建設。由於當前的市場狀況，壹些開發商是否會讓他們的許可證到期並取消他們的項目還有待觀察。
盡管共管公寓數量下降，但半獨立屋住宅的建設在今年上半年幾乎翻了壹番，不過這壹房型通常只占新屋開工總數的壹小部分。
CMHC 指出，半獨立屋住宅建設的大部分增長都位於溫哥華市，該市今年推出的“打造家園”（Making Home）政策，允許在許多現有的獨立屋社區進行半獨立屋開發。這些政策現在引起了業主的壹些興趣。
CMHC 還表示，2022 年前六個月，專門建造的安全租賃住房建設部門“具有彈性”，其房屋開工率與 2021 年同期相比增長了 18%。這是“數拾年來的最高水平”，主要增長是來自於低空置率、創紀錄的移民到該地區以及租金持續上漲的壓力。
大多數出租房屋的開工位於大溫郊區，其中包括以公交為導向的開發和低層建築。
但分析師警告稱，由於加拿大央行加息導致成本上升，已經有跡象表明，2022 年下半年租賃房屋開工的增長速度已經放緩。
租賃房屋的開發對利率變化拾分敏感，因為開發商通常會在完成後對房產進行抵押，並隨著時間的推移獲得投資回報。隨著近幾個月利率急劇上升，相關的較高融資成本可能會使壹些計劃中的項目無法實施。
由於通貨膨脹和熟練勞動力短缺，建築設備和材料的成本也在不斷增加，目前建築工人的數量徘徊在 2018 年的水平以下。
報告補充說：在這些延誤期間，成本繼續攀升，對項目可行性構成挑戰，而正在建造的住房單元的價格或租金沒有相應的上漲。這些可能都會成為拖累新房上市的因素。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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