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日期: 2022-10-31 | 來源: 加西網 | 有5人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
加拿大央行上周再次加息50個基點，將最優惠利率推高至5.95%，並給可變利率房貸持有人帶來更多痛苦。持續加息也嚴重拖累房價和新房銷售，全國房價自今年頂峰已下跌14%，大多倫多地區新房獨立屋銷量暴跌96%，共管類住宅銷售下跌89%，而大溫哥華地區共管類新房銷量也暴跌72%。
資料來源：CREA
這裡需要注意的重要壹點是，市場預測加拿大央行加息75個基點，但實際只加息了50個基點。為什麼呢？壹段時間以來，加拿大央行首次提出了對金融穩定的擔憂。以下是來自10月的貨幣政策報告：
“隨著許多國家收緊貨幣政策，長期存在的全球金融脆弱性可能會放大對全球經濟的影響。許多國家的主權、非金融企業和家庭債務水平很高。
由於流動性水平較低，壹些融資市場變得更加脆弱。風險的突然重新定價可能會引發高風險借款人的資金緊張和長期的去杠杆化。其結果可能導致更嚴重的全球經濟放緩和大宗商品價格下跌。
加拿大經濟可能受到外國需求疲軟、貿易條件下降和金融體系溢出效應的影響。由此導致的金融狀況收緊和失業率上升可能會削弱購房者的情緒，並導致房價下跌幅度大於預期。這反過來又會減少家庭財富、獲得信貸的機會和消費者信心。
簡單來說，自加息周期開始以來，加拿大央行首次考慮金融環境收緊對房地產市場的影響。至少有人擔心，如果他們不能平衡過度緊縮的風險，可能會導致痛苦的去杠杆化過程。
雖然這並不讓我感到驚訝，但加拿大央行花了這麼長時間，這確實讓我感到驚訝。幾個月來，我們壹直在強調國家住房市場的普遍疲軟。自今年早些時候達到頂峰以來，全國房價下跌了14%，這是自2005年房價指數創建以來有記錄以來的最大回調。
是的，房地產市場迫切需要修正，但當你給鐵軌上油然後拆除刹車時，修正可能會變成失控的貨運列車。（我的意思是，政府用廉價債務吸引家庭上車，然後在八個月內將利率提高350個基點）
如果您浮動抵押貸款，您的還款額自今年年初以來大幅增加。假設 30 年攤銷：
$500k 抵押貸款 = $1k 每月付款增加
$1M 抵押貸款 = $2K 每月付款增加
這不僅使家庭癱瘓，而且使房屋建築商崩潰。
來看看大多（GTA）和大溫地區的新房銷售，多倫多9月份全新獨立屋住宅銷售同比下降96%。在壹個擁有近600萬人口的主要地鐵中，只有45個新的單戶住宅銷售。是的，只賣出45套！（下圖）
9月份大多地區的共管新房銷售同比下降了89%。在西海岸，大溫地區今年第叁季度新房銷售同比下降72%，為2012年以來的最低水平。這些數字確實令人震驚！
當近25%的GDP來自FIRE部門（金融，保險，房地產）時，這種水平的住房活動是不可持續的。是的，如果我們建立壹個遠離房地產的更繁榮和富有成效的經濟，那就太好了，但現實是我們是壹個從世界各地招募人的國家，然後我們建造並出售房屋。沒有B計劃。過去的壹周可能是加拿大央行對上述現實的遺漏，但還沒有充分認識到支柱產業的重要性，還沒有！
本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky提供，加西網地產中心編譯報道
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