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日期: 2022-11-16 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋估價 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）每年 BC 省評估局會對所有房產進行評估，這個評估價值直接決定最終業主需要繳納的稅款，同時也會對房屋未來的售價產生影響。
BC 省評估局是根據壹個房屋所在區域的上壹年的售價、以及對房產的綜合情況評估之後做出的裁決。
如果對於評估結果感到不滿，業主可以申訴。其中，壹些業主認為估值太低、影響到房屋未來的銷售價格。也有壹些業主認為估值太高，影響到未來的地稅。這些對於評估值不滿的業主都會通過上訴來盡可能實現壹個滿意的估值。
大溫地區壹處度假房產業主就針對 2021 年的估值提出了上訴，認為物業價值被評估過高，結果非但上訴被駁回、經過重審之後他們的物業價值還大漲超過 20 萬！地稅也將變得更昂貴。
位於低陸平原皮特湖（Pitt Lake）邊上的壹處度假物業是由 Richard Marty 和 Dennis Moen 所有。Marty 和 Moen 認為該物業所在的位置存在嚴重山體滑坡的巨大風險，因此目前的估值中土地價值 11.1 萬太高了，其估值應該在 5 萬加元。
不過這壹上訴被 BC 省評估局上訴委員會（PAAB）主席 Bruce Turner 駁回，更糟糕的是，經過重審核之後，這壹物業的價值更是大幅提高了超過 20 萬加元，最終達到 31.3 萬加元。
這是壹個什麼樣的房產？
Turner 在決議中寫道，“沒有足夠的證據來量化山體滑坡風險”，再加上該物業有無可爭議的價值——0.55 英畝的土地，以及 105 英尺長的湖邊水岸，以及通過露台甲板連接的兩個小木屋。
重審之後，評估局認為該房產的真實土地價值為 31.3 萬元，這是業主申訴價值（5 萬元）的 6 倍多，幾乎是 2021 年評估價值的叁倍。
這些使該物業的總評估價值從 24.7 萬元增加到 44.9 萬元。
事實上，Marty 和 Moen 不是這個房產土地的所有者。他們壹直租用該物業直到 2017 年，此後壹直占有該物業。這塊土地實際屬於 BC 省官方土地（Crown land）。
BC 省被占領的官方土地按其“費用單利”的價值進行評估和征稅，這意味著它的處理方式基本上與占領者完全擁有它壹樣。
該物業在皮特湖西側，只能乘船抵達。
附近房屋有山體滑坡風險 估值降至 2 元
為了支持他們的立場，上訴人指出，皮特湖月光灣（Moonshine Bay）地區的兩處房產——距離他們房產所在位置約叁公裡處，最近由於山體滑坡而將其評估值降至 2 元。
根據 PAAB 的決定，Moonshine Bay 共有 13 座湖畔小屋。所有這些都受到“省和地區當局”張貼標牌的約束，建議其所有者由於山體滑坡風險而不要參觀或停留。
Turner 在最終重審決議中指出，Marty 和 Meon 的房產以及兩個小木屋並沒有收到政府或是當局發來的“山體滑坡風險”的通知和標識，因此，他們認為“現有證據不支持該財產面臨 Moonshine Bay 財產的風險水平。
而與此同時，上訴人提交的報告摘錄表明，經過合格專業人員的調查，有可能確保新建築的安全建築工地。
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