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日期: 2022-11-26 | 來源: 加國無憂 | 有15人參與評論 | 字體: 小 中 大
多倫多壹位名為Sahil Jaggi的地產經紀小哥正在密切關注房地產市場的變化情況，即便他已經擁有了17套房，但還是打算繼續買，最好能抄底撿漏。
圖源：The Globe and Mail
據英文媒體The Globe and Mail報道，Jaggi是Re/Max Realtron Realty地產公司的經紀人，在大多倫多地區擁有17套單戶住宅。他認為，逢低買入的時機尚未到來，因為掛牌量仍很緊張，價格相對穩定。
Jaggi指出，利率上升和通貨膨脹相結合，使背負債務的消費者難以支付抵押貸款，但大多數房主往往會先削減假期和其他可自由支配的支出。這就是利率上升通常需要幾個月才能真正開始產生影響的原因之壹。
他認為，經濟困難最終可能會使更多陷入困境的房主出售房產。
Jaggi的策略是在怡陶碧谷、北約克和其他核心街區購買破舊的單戶住宅。例如，他會購買壹棟陳舊的平房，翻新主樓層，並建造壹個合法的地下室，這樣壹棟房子就變成了兩個單元。“我親自挑選這些房子，”他說。“出租它們非常容易。”
圖源：The Globe and Mail
但是，盡管Jaggi對投資充滿熱情，他最後壹次買房是在2021年1月。那時，他開始擔心市場變得過熱。
Rates.ca的抵押貸款專家Victor Tran表示，10月份投資物業的抵押貸款報價比9月份下降了60%。“投資者的需求肯定在下降。”他說道。
其中壹個原因是，人們正在密切關注加拿大央行將在12月7日的下壹次利率會議上做出怎樣決策。許多投資者已經看到負現金流，這意味著他們收取的租金不足以支付抵押貸款、稅收和其他費用。現在，他們擔心房價會繼續下跌。
Tran先生指出，現在以20%的首付買房的投資者可能會看到資產價值繼續下滑，直到他們的20%資產全部跌完。“他們很有可能變得壹無所有。”
Scotia Bank的經濟學家Farah Omran想知道，10月份加拿大各地的房地產銷售略有改善是否標志著加拿大房產市場低迷結束。
根據加拿大房地產協會的數據，經季節性調整後，10月份的銷售額比9月份小幅增長了1.3%。
Omran指出，這是自2月以來的首次增長。這位經濟學家表示，掛牌量環比增長2.2%，使全國市場處於平衡狀態。與2021年10月相比，上個月的銷售額下降了36%。她指出，10月份綜合MLS房價指數較9月份下滑1.2%，與上個月1.4%的跌幅相比有所放緩。
Omran表示，現在說10月份的情況是否預示著房產市場低迷結束還為時過早，但這符合她對需求最終上升的預期。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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