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日期: 2022-12-12 | 来源: 加西网 | 有22人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）渥太华地产局(OREB)表示，持续的经济动荡和季节性市场趋势相结合，使许多买家和卖家保持观望，导致上个月的住宅物业销售 "预期低"。
OREB成员在11月通过委员会的多重上市服务（MLS）系统售出846套住宅物业，与2021年11月的1456套相比，下降了约42%。上个月的公寓销售尤其疲软，比前11月下降了约50%。
根据OREB的数据，11月总单位销售的五年平均数是1,270。
OREB总裁Penny Torontow在一份新闻稿中说："鉴于每年这个时候的典型放缓，11月的销售量是预期的低，但它们也反映了当今的经济状况。”
"这并不是孤立于我们的本地市场。在全球范围内，我们仍在适应大流行病后的世界，这影响了需求、定价、利率、生活成本、供应链的中断等等。因此，那些有能力的人正在等待和观察。"
对首次购房者的关注
与2021年11月相比，上个月的平均销售价格也有所下降，其中公寓价格下降了4%，达到415,533元，独栋别墅的平均价格下降了5%，达到680,031元。
然而，按年初至今的平均价格计算，2022年这两个级别的价格都上涨了8%，公寓的价格为454,436元，住宅为774,422元。
"当前市场令人担忧的是对首次购房者的影响，"Torontow说。
"例如，公寓销售的明显减少，表明即使是入门级的房产也受到了影响。波动的市场，再加上压力测试，使首次购房者在紧张的租赁市场中处于观望状态。"
根据OREB的数据，今年在MLS上列出的当地租金比去年跃升了27%。
市场研究公司North Cove Advisors的创始人Ben Rabidoux指出，2021年的 "异常高的销售水平 "会使年与年之间的比较出现偏差。
"它可以使年度变化看起来也许更有戏剧性。我们看到的是金融危机以来的最低销售水平，这是一个相当明显的放缓，"他说。
卖家也在犹豫不决
Rabidoux说，这种低迷是可以预见的，他将其归咎于利率上升、负担能力恶化和对当前市场普遍缺乏信心。
"我想指出的一件事是非常有趣的--对我来说可能比低水平的销售更有趣--是进入市场的新房源数量少得令人难以置信，我们在全国的大都市都看到了这一点。"
在渥太华，今年11月的新房源（1,598套）实际上比去年11月（1,429套）增长了12%，但比上个月（2,046套）下降了22%。11月新挂牌房源的五年平均数为1,398套。
Rabidoux说，如果不考虑这个地方的异常情况，总的趋势似乎表明那些本来要双脚跳进去的潜在卖家正在按兵不动，希望市场能像最近六个月的低迷期一样迅速反弹。
"有些人想要出售，在某些情况下可能很快就会被迫出售，但他们在等待，期待着春天会带来一个更强大的市场。"
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