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日期: 2022-12-20 | 來源: 加西網 | 有92人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）壹項針對外國人購買住宅房地產的聯邦禁令將於1月生效。
但當地的房地產經紀人和專家說，他們仍然不知道該禁令究竟會如何運作，以及它對北岸的房地產市場意味著什麼。
自去年春天當渥太華首次宣布其禁止外國買家的意圖時，"它壹直在雷達之下，"專門從事豪宅的西溫房地產經紀人Jason Soprovich說。
"我們被告知，它即將生效，它將影響整個國家的國際買家的個人購買，並將有兩年的暫停期，它也將影響公司對房屋的購買。"
他說，不太清楚的是影響會是什麼。
外國購買禁令的影響尚不清楚
聯邦政府在抑制房價的努力中引入了新的規則。
但SFU城市項目主任Andy Yan說，此舉已經晚了拾年左右。2011年至2016年期間，外國人買家在壹些房地產市場上發揮了巨大的作用，特別是包括西溫哥華，那裡受到來自中國的富裕買家的歡迎。
當時，管理外國人的寬松貸款規則意味著，作為壹個有資產的外國學生往往比作為壹個尋求抵押貸款的加拿大人更容易獲得貸款。
他說，其結果是許多外國人樂於使用當地的房地產作為投資。
Yan說："當住宅地產成為壹種全球商品時，價格上漲是必然的。”
回溯到2016年，在省級外國買家稅出台前的幾周，外國買家占西溫房地產購買者的24%。
但是，壹旦該稅在2016年實施，外國人在購買者中的比例就大大減少，Soprovich說。
大流行期間，外國買家的數量下降
他說，隨著COVID-19在2020年和2021年關閉邊界，外國人基本上從房地產銷售中消失了。
Soprovich說，去年的房地產熱潮完全是由國內買家推動的。
Yan說，外國人並沒有完全被勸阻購買本地房地產。事實上，他說在禁令正式生效之前，他對看到壹個高峰並不感到驚訝。
他補充說，兩年的暫停令是壹項臨時措施，其目的可能更多的是為了政治上的表現，而不是為了實現政策目標。
西灣區約9%的房屋為外資所有
根據財政部的數據，西溫哥華約有9%的房屋是由外國人擁有。在北溫哥華區，這壹比例更低--約為3%。在北溫哥華市，外國人約占住宅業主的百分之伍。
外國人還支付了約60%的投機和空置稅。
在西溫，支付的金額--658萬元--是全省第叁高的。
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