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日期: 2023-01-14 | 來源: 加西網 | 有36人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)加拿大購房者可能很快就會迎來當局圍繞抵押貸款推出更強有力的規定，以後的房屋貸款會越來越難，甚至可能包括如汽車等消費貸款。
根據canadianmortgagetrends的報道，加拿大行業監管機構公布了叁項新的監管建議，最新啟動進壹步限制抵押貸款的咨詢。
金融機構監管局（OSFI）於本周肆宣布了這些建議，以應對加拿大住宅抵押貸款市場的風險。
OSFI在其咨詢文件中表示："空前的房價上漲伴隨著創紀錄的家庭負債水平，其中住宅抵押貸款占了很大份額。聯邦監管的金融機構（FRFI）貸款人持有加拿大所有住宅抵押貸款的大約80%，正面臨著這種負債帶來的高風險。"
OSFI的叁項建議包括。- 貸款收入比（LTI）和債務收入比（DTI）限制
受聯邦監管的金融機構目前沒有規定LTI或DTI限制，但OSFI指LTI達到450%通常被認為是 "高 "，而且自大流行開始以來壹直在上升。
因此，OSFI提出了壹個 "貸款人分層 "的限制，把貸款人限制在壹定數量的超過 "審慎 "門檻的貸款。
- 償債范圍限制
貸款人必須對保險抵押貸款（首付低於20%的抵押貸款）采用償債總額（GDS）和償債總額（TDS）限制，目前分別為39%和44%。
然而，目前這種限制並不適用於未投保的抵押貸款，現在OSFI正在考慮這個問題，包括實施分級或分層的限制。
此外，OSFI表示可以考慮限制貸款人對高償債率的貸款的壹定數量。
利率承受壓力測試
在最終提案中，OSFI可能會在現有抵押貸款壓力測試中使用的最低合格利率（目前為5.25%）之外，采用對風險更加敏感的負擔能力測試。
OSFI建議可以要求貸款人根據不同的風險特征和產品類型（如不同的抵押貸款條款）實施不同的MQR。
咨詢期
OSFI的咨詢期現在開放到2023年4月14日。
OSFI表示可能會選擇推行 "這些措施中的壹項或多項，或其他符合OSFI審慎政策目標的措施"。
所以，今年4月份後，加拿大房屋市場可能又要變天！
根據betterdwelling的報道，加拿大銀行監管機構金融機構監管局（OSFI）此次征求對壹系列新規則的反饋意見，不僅關注的收緊房屋貸款，甚至包括汽車等消費貸款。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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