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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
RBC Economics 的壹份最新報告預測，隨著 12 月全國贰手房銷售升溫，房地產市場將在 2023 年初達到“周期性底部”。
這份由RBC銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格 (Robert Hogue) 撰寫的報告指出，房價仍需要壹段時間才能穩定下來。加拿大的 MLS 房屋價格指數 (HPI) 12 月環比下跌 1.6%，連續第拾個月下跌。我們認為，由於買房者負擔能力不強，房價會繼續下滑，直到春季。
Hogue 將 2022 年稱為“極端的壹年”，鑒於過去壹年的軌跡，緩慢復蘇並不令人意外。他指出加拿大央行從 3 月開始的激進加息行動是市場失寵的主要驅動力。
高利率環境引發“大規模調整”，促使贰手房轉售量在 2022 年下降 25%，扭轉了 2020 年和 2021 年的巨大漲幅。與此同時，基准價格出現了全國 MLS HPI 記錄中的最大跌幅，從2022年2月達到高峰後壹直下跌。
在許多省級市場，情況類似。BC省和安省的調整幅度最大，銷量分別下降了 35% 和 32%。盡管艾爾伯塔省有點異常，在全國調整期間報告了強勁的市場活動，但該地區的銷量仍然下降了 1.8%。
Hogue 指出，“整個加拿大的房地產價值壹直承受著巨大的下行壓力。” 據最新統計，全國 MLS HPI 較 2 月份的峰值下跌了 13%，而很多市場尚未看到價格觸底反彈。
例如，在安省，壹些市場的價格指數下跌超過 20%，包括漢密爾頓、基奇納-滑鐵盧、劍橋、布蘭特福德和倫敦。在多倫多，價格指數下跌了 14%，而在溫哥華，價格指數下跌了 8%。卡爾加裡和聖約翰斯是為數不多的“逆轉”價格調整趨勢的市場之壹。
“我們預計價格在短期內會進壹步貶值，”霍格寫道。“雖然銷量的底部可能很快就會觸底，但買家將在壹段時間內繼續應對較差的負擔能力。加拿大央行本月晚些時候可能再次加息，這可能會讓壹些人面臨更大的挑戰。不過，我們認為，由於供需狀況穩定，價格下跌的步伐將繼續逐漸放緩。事實上，在新掛牌量環比下降 6% 之後，這些價格下跌在 12 月略有收緊。”
他補充說，隨著賣家最終重返市場，有些賣家被迫在高利率環境下努力跟上抵押貸款的支付。
Hogue 總結道：“隨著周期性低點的臨近，人們的注意力將很快轉向市場的下壹周期。我們預計即將到來的復蘇起初將是壹個基本無聲的事件。在整個 2023 年甚至更長時間之後，更高的利率和承受能力過高將繼續成為買家面臨的巨大問題。這將保持銷量低迷並限制價格上漲。強勁的人口增長最終會使銷量升溫。”
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