-
日期: 2023-01-20 | 來源: 加西網 | 有8人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
隨著利率上升和通貨膨脹的威脅繼續籠罩著加拿大，經濟衰退的可能性也越來越大。房地產市場通常被認為是商業周期的良好指標，了解未來可能發生的情況，了解過去的經濟衰退，對BC省乃至溫哥華房地產的影響至關重要。
自 1980 年以來，加拿大經歷了肆次經濟衰退：
1980-1982年因伊朗革命後石油產量下降引發的經濟衰退；
1990 年至1992 年的經濟衰退，部分是由薩達姆侯賽因領導的伊拉克入侵科威特之後的限制性貨幣政策引發的；
2008-2009年美國房地產泡沫破滅引發的經濟衰退；
2020年因新冠疫情大流行引發的經濟衰退。
根據BC省房地產協會（BCREA）的數據，雖然最近壹次的經濟衰退有些短暫，但經濟衰退平均來說，會持續 8 到 25 個月，國內生產總值（GDP）普遍收縮約 4%，失業率上升 4.5% 。
因為房地產是商業周期的良好指標，房地產行業的銷售活動通常在經濟衰退前的幾個月開始降溫。根據 BCREA 的數據，隨著 1990 年的經濟衰退，銷售額在經濟衰退正式開始前約肆個月開始下降，而 2008 年的經濟衰退則在 15 個月前達到銷售高峰。
然而，2020 年的經濟衰退更像是壹個異常值，因為在經濟衰退開始之前銷售額幾乎沒有下降，然後不僅迅速復蘇，而且在壹年內達到了比疫情前更高的水平。
從歷史上看，與經濟衰退前的峰值相比，房屋銷售下降了約 50-70%，然後在緩慢恢復之前保持在該水平大約壹年。而這正是 BC 省房地產市場目前所處的位置。
在本月早些時候發布的年終報告中，BCREA 統計數據顯示，與 2021 年相比，12 月份的房屋銷售下降了49.4%。（2021年是 BC省房地產市場創紀錄的壹年），但 2022 年的數字低於歷史平均水平。
在價格方面，BCREA 表示價格通常遵循類似的模式。在 1990 年和 2008 年經濟衰退期間，房價在繼續上漲之前穩定了壹兩年。2020 年經濟衰退，價格在 2020 年 5 月觸底，但隨後到 2021 年 3 月飆升至比疫情前水平高出 24%，到 2022 年第壹季度比疫情前水平高出 46%。
自那以後，隨著利率的提高，全省的平均價格有所下降。根據大溫房地產局公布的年終統計數據，與 2021 年相比，房價下跌了約3.3% 。菲沙河谷的跌幅約為19%。
過去是序幕？
如果過去是未來的良好指標，並且當前的銷量和房價趨勢與歷史趨勢壹致的話，BCREA 預計可能出現的經濟衰退與房地產市場復蘇同時發生。
BCREA表示： “如果加拿大經濟今年陷入衰退，那可能就在 BC 房地產市場處於低谷之時。”
“BCREA 的模型表明，如果利率保持當前利率路徑，那麼到 2023 年，房地產市場活動仍將遠低於平均歷史水平，同樣，我們的模型表明，未來幾個月價格將呈下降趨勢，雖然歷史上價格在收緊利率後沿著兩個方向走的都有。”
BCREA 指出，BC 省的經濟具有有利的人口結構，因為壹大批千禧代正在步入成家年齡，這意味著住房需求保持強勁。同時還應該認識到，從歷史上看，房屋銷售在經濟衰退開始後的第壹年就會強勁復蘇。房屋銷售在 1982 年增長了 31%，在 1991 年增長了 46%，在 2009 年增長了 24%，在 2021 年增長了 33%。
“重要的是，”BCREA 指出，“任何復蘇都基於債券收益率和固定抵押貸款利率持續下降的基礎，因為預計到 2023 年末加拿大央行將放松貨幣政策。”只有時間能給出答案。
加西網地產中心編譯報道
- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
-
原文鏈接
原文鏈接: