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日期: 2023-01-30 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）在出售房屋時，如果住宅物業被確定為其主要住所，加拿大人可以免於支付資本利得稅(capital gains tax)。資本利得稅通常適用於出售資產獲利的50%的利潤。
然而，CRA在定義壹個人的主要住所時有些模糊，有幾個因素可能有助於或阻止你獲得主要住所免稅的資格。
下面將進壹步解釋加拿大稅務局如何確定主要住宅，並回答壹些關於哪些類型的房產可能有資格獲得免稅的問題。
主要住宅免稅
CRA要求所有納稅人在每年的稅收中申報出售房產的任何資本收益。
然而，CRA對有資格作為主要住所的房產做出了例外規定。
如果你的房子符合主要住宅免稅的條件，你就不需要為出售房產實現的利潤支付資本利得稅。
在過去的幾年裡，加拿大稅務局在核實主要住宅免稅要求方面變得更加嚴格。因此，在申請免稅額之前，了解這壹免稅額的運作方式是很重要的。
CRA對試圖通過出售房產獲利的房地產投資者征收資本利得稅。這方面的壹些例子可能包括。- 炒房者（購買房產，將其修復，然後以高於購買時的價格出售的人）
- 那些購買房產出租給租戶，然後最終出售的人
例如，如果你購買30萬加元的房屋作為投資，然後在第贰年以35萬加元出售，你的資本收益將是5萬加元。在50%的資本收益稅下，你必須在該年的應稅收入中繳納25,000元（50,000元收益的壹半）。
考慮到這壹點，主要住宅免稅可以幫助你節省大量的稅款，否則你在出售投資性房地產時將支付大量的稅款。
加拿大政府如何確定主要住宅
主要住宅是指業主主要用於自己居住的房產。雖然他們可能會在這裡或那裡出租，或在以後的道路上獲得利潤，但他們主要是將住宅作為自己和/或家人的家。
在確定主要住所時，往往有許多灰色地帶。CRA並沒有指定壹個具體的天數，你必須住在壹個房產裡，才有資格成為任何壹年的主要住所。
你不壹定要壹直住在該住宅裡。但是，納稅人可能必須證明他們在指定該房產為主要住所的年份實際居住在該房產中。
如果你在出售你居住的房屋後申請主要住宅免稅，你將希望有壹些核實的證據，以防CRA決定審核你的申請。
如果加拿大稅務局決定調查你的主要住宅免稅要求，他們將逐案審查，並分析所有情況的事實。
他們可能會調查的壹些事情是：- 寫在你名下的公用事業賬單
- 該房產被出租了多少天
- 你在該房產上居住了多少天
- 你的房地產交易歷史
- 出售房產獲得的資本收益金額
- 在房產上賺取的租金收入
- 房地產以外的收入來源
CRA將全面了解他們所調查的壹切，並利用這些信息來確定他們是否會批准或拒絕你的主要住宅豁免。
從技術上講，任何人都可以聲稱他們出售的房產是他們的主要住所。這就是為什麼CRA密切關注這些聲明。如果CRA認為你的陳述可能是不真實的，他們可能會與你聯系，核實你的居住細節。
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