-
來源: 加西網 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
這些天來，關於房地產市場活動增加的鼓噪很多。確實，看房人多起來了，已經放置幾個月的陳舊庫存突然簽訂了合同，壹些新房源正在獲得多個報價。相比去年12月已經相當大的不同。這是房地產熊市的結束嗎？
雖然市場情緒肯定已經發生了變化，但數據表明我們還沒有擺脫困境。1月份，大溫地區的房屋銷量處於2009年1月以來的最低水平。（下圖）
是的，銷量還在泥潭裡，但房地產多頭會尖叫，“那是因為市場上沒有什麼可買的！”這也是事實。新房源創下2004年以來的最低水平！（下圖）
當新房源基本處於20年低點時，買家很難獲得更低的價格。這也不能解釋過去贰拾年住房存量的增加。在過去的壹年裡，有壹種說法認為，隨著利率上升，壹群陷入困境的賣家將湧入市場。這種情況並沒有發生。
因此，隨著春季銷售旺季的臨近，我們的庫存水平非常低。目前的庫存水平通常會導致兩位數的價格增長。然而，需求仍然疲軟，為此感謝上帝。否則，隨著加拿大央行試圖平息通貨膨脹，我們將處於房價加速上漲的境地。
總而言之，鑒於數據的極端波動，現在得出熊市已經結束的任何結論還為時過早。
的確，在加拿大央行上個月暗示暫停利率後，市場情緒有所改善。人們對借貸成本有明確的了解，相信最糟糕的利率已經過去了。市場有壹種有趣的方式，在任何壹個方向上擺動得太遠。在過去的六個月裡，人們對住房市場非常悲觀。
來源：Ben Rabidoux，Edge Analytics
但是，仍然需要謹慎。房價的任何重新加速都只是為加拿大央行更長時間保持高利率提供更多理由。如果房價上漲，央行到底為什麼要開始降息？
就在上個月，美聯儲經濟學家寫了壹份報告，表明過去兩年房價上漲可能會給房主帶來財富效應，推動CPI（非住房價格）上漲的叁分之壹。
與此同時，UBC的兩位經濟學家上周發布的壹份新報告顯示，美國的大辭職完全可以用住房財富的增加來解釋。房價增長強勁往往與勞動力參與率下降相吻合，但僅限於退休年齡左右的房主。該報告表明，如果2021年的住房回報等於2019年的回報，那麼美國老年人的勞動力參與率就不會大幅下降。
你認為加拿大央行在試圖緩和需求、緩和工資增長和緩解勞動力限制時沒有注意到這壹點？換句話說，壹個平坦的住房市場可能是我們應該希望的。
本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
- 文章僅代表專欄作者本人意見，與網站無關, 本站對內容不負任何責任.
-
原文鏈接
原文鏈接: