-
日期: 2023-02-09 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）當租金上漲時，主要城市中心的租金往往漲幅最大。而且，可以肯定的是，多倫多和溫哥華壹直是焦點，因為在過去壹年裡，租金價格飛漲。
根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的最新數據，2022年安大略省首府的壹套兩居室公寓平均每月1765元，而溫哥華的同壹地方則飆升至2002元。
但這不僅僅是加拿大最大城市的問題。
在全國范圍內，高利率使得有意購房的人只能租房而不能買房，從而推動了租賃市場的需求。
報告說，鑒於年輕人和新移民傾向於租房而不是買房，穩定的青年就業也促進了需求，淨移民的增加也是如此。但是，每個地區都有自己獨特的因素推動房租成本上升，從西部經濟的改善到大學城學生返回校園的影響。
下面我們來看看其他壹些租賃市場的情況。
卡爾加裡
67歲的Janice Rourke最近收到通知，她在市中心的公寓租金將上漲近24%，這種上漲被歸咎於水電、維修和其他費用的上漲。(阿爾伯塔省對租金上漲沒有規定上限，但它限制了租金上漲的頻率）。
Rourke說："當我看到這個數額時，我感到非常驚訝，"她目前正處於工作間歇期，說要負擔新的月度賬單是很困難的。
她考慮尋找壹個更便宜的地方，但她說附近公寓的價格也沒有好到哪裡去。
根據CMHC的數據，在卡爾加裡，兩居室出租公寓的平均價格去年增長了6%，達到每月1,466元。
Rourke說："現在越來越難找到安全、負擔得起的住所了。"
像Rourke這樣的現有租戶和那些正在尋找第壹套公寓的人，如今在卡爾加裡面臨著緊張的租賃市場。去年，該市的專用出租房空置率降至2.7%，是自2014年以來的最低值，當時2010年代初的石油熱潮吸引了許多人來到阿爾伯塔省。
這壹次，租賃需求再次受到創紀錄的移民水平和 "移民 "上升的推動--人們從加拿大其他地方搬到該省--受到阿爾伯塔省相對可負擔性和現有工作的吸引。
"這種[省內移民]很重要，因為我們已經很多年沒有看到這種情況了，"CMHC的區域分析師Michael Mak說。
Mak說，今天與以前的繁榮時期不同的是，目前的經濟增長並不完全與強勁的商品價格有關，盡管這些價格肯定起到了作用。其他部門的就業也在增長，特別是技術部門。
Mak說："如今，它是壹個更加多樣化的經濟"。
基奇納-康橋-滑鐵盧
基奇納-劍橋-滑鐵盧是多倫多西南約90公裡的叁個小城市群，該地區的租賃市場幾年來壹直很緊張，空置率徘徊在2%左右。2022年，它甚至進壹步下降到1.2%，是該地區贰拾年來的最低值。
同時，根據CMHC的報告，公寓租金價格增長了7%以上，比附近的多倫多、圭爾夫和倫敦市場增長得更快。現在兩居室的平均價格為1469元。
Conestoga學院的應屆畢業生和學生會主席Sana Banu回憶說，她在2018年作為壹名國際學生搬到該地區，很容易就在基奇納校園附近找到了出租的房間。
"[今天，]在校園附近已經沒有空房了，"Banu說。
據CMHC稱，學生在大流行期間進行了大量的遠程學習後返回校園，這也是導致租賃市場緊張的原因之壹。該地區是Conestoga學院、Wilfrid Laurier大學和滑鐵盧大學的所在地。
雖然所有的學生都對租房需求做出了貢獻，但Banu說，國際學生比國內學生更不可能在校園附近有家人，他們更可能在學習期間租房。
多年來，在加拿大學習的國際學生人數壹直在增加，雖然他們的人數在大流行病開始時有所下降，但CMHC說，此後在安大略省頒發的學習許可證出現了 "強勁反彈"。
CMHC的報告說，該地區永久居民入境人數的激增也可能促進了對租房的需求，其高科技部門的就業增長也是如此。
隨著租房選擇越來越少，Banu說，越來越多的學生從該地區以外的地方通勤，在沙發上度日或將多個室友堆在同壹個臥室裡。隨著學生們變得更加絕望，她也擔心他們也會更容易上當受騙。
"她說："對於我們現在的需求，沒有足夠的供應。
哈利法克斯
國際移民和越來越多的省際移民都促成了哈利法克斯的高租房需求。根據該省財政部的數據，在2021年7月至2022年7月期間，新斯科舍省有17319人來自國際移民，14079人來自加拿大境內。
哈利法克斯市的經濟發展機構表示，哈利法克斯最近湧現的內遷移民是由於該省相對較低的住房成本和它在處理大流行病方面的聲譽，以及工人越來越多的遠程工作能力。
CMHC的報告說，外來移民壹般不太可能租房，而更有可能買房，不過這也是造成租房成本高的原因。
CMHC的區域分析員Kelvin Ndoro說："當地居民不得不在租房中呆得更久，以便他們能夠購買房屋。"
Ndoro說，在過去幾年呈下降趨勢後，哈利法克斯的空置率在2022年穩定在1%。同時，租金成本上升了大約9%，兩居室公寓的平均租金為1449元。
在這種創紀錄的低空置率中，哈利法克斯的物業經理Chris Ryan說，他每天都會收到叁到伍個人的詢問，詢問他是否有任何庫存。
他說："我們的增長速度是房地產還沒有趕上的，"他說。
哈利法克斯，像基奇納-滑鐵盧-劍橋壹樣，有大量的高等學校。CMHC的報告指出，大流行之後的學生回歸校園--特別是國際學生--促進了對租房的需求。
根據哈利法克斯伙伴關系的數據，國際學生的入學率多年來壹直在上升（除了在大流行期間有所下降外）。該經濟發展機構說，在哈利法克斯上大學的國際學生的比例已經從2011-12年的約14%增長到2021-22年的約23%。
- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見