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來源: 加西網 | 有178人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
加拿大央行的印鈔和利率抑制讓買家的大腦變得糊塗，引發了壹場狂歡派對後的宿醉。
加拿大 1 月份的房屋銷售與去年同期相比下降了 37%， 待售庫存增加，。根據加拿大綜合房價，1 月份房價較 12 月下跌 0.5%，同比下跌 12.6%，較 2022 年 3 月的峰值下跌 17.8%，連續第 10 個月下跌。所有類型房屋的綜合基准指數為 713,700 加元，現已在 10 個月內暴跌 167,400 加元，降至 2021 年 8 月以來的最低水平。
2022年3月開始，加拿大央行瘋狂印鈔和大幅壓低利率引發的狂歡派對後的後遺症，讓買家的大腦變得糊塗，狂歡壹直持續到 2022 年 3 月，加拿大央行的加息叫停了房地產狂歡。
在升息後的 10 個月裡，加拿大央行現已將其主要政策利率上調 425 個基點至 4.5%。1 月會議結束後，加拿大央行行長 Tiff Macklem 表示，加拿大央行將暫停判斷加息的有效性，並仔細考慮下壹步行動。但由於通貨膨脹率仍處於 6.3%，“我們真正要問自己的問題是，'我們做得足夠嗎？'我們正在停下來評估我們是否做得足夠，”他說。
加拿大央行早在美聯儲之前就開始了緊縮，目前已經減持了其總資產的 32%（下圖灰線），並已將其加拿大政府債券削減了 21.5%，它已經擺脫了幾乎所有其他資產。它在 2021 年春季開始削減資產時就開始警告房地產泡沫：
與美國不同的是，加拿大的房地產市場在上次金融危機期間只受到壹點點影響，而本次不同，加拿大是全世界最大的房地產泡沫之壹。
就加拿大房價而言，10 個月的跌幅為 17.8%，是 CREA 數據自 2005 年以來跌幅最大、速度最快的 10 個月。但現在真正的房地產泡沫正在形成。房屋正在從荒謬的高點大規模重新定價：
大多倫多地區： MLS 房屋價格指數綜合基准價格當月下跌 0.2% 至 107.9 萬加元：
從 2022 年 3 月的峰值開始：-19.2%
同比：-14.2%
從 2022 年 3 月的峰值下降 10 個月：-256,100 加元
在 10 個月內躍升至 2022 年 3 月的峰值：316,500 加元
大溫哥華地區： MLS 房屋價格指數綜合基准價格當月下跌 0.3% 至 111 萬加元：
從 2022 年 4 月的峰值開始：-12.1%
同比：-6.6%
從 2022 年 4 月的峰值在 9 個月內下降：-153,300 加元
在 9 個月內躍升至 2022 年 4 月的峰值：+169,700 加元
維多利亞： 本月綜合基准價格下跌 0.7% 至 866,700 加元：
從 2022 年 6 月的峰值開始：-12.0%
同比：-1.3%
從 2022 年 6 月的峰值後 6 個月內下降：-118,800 加元
在 6 個月內躍升至 2022 年 6 月的峰值：+164,300 加元
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