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日期: 2023-02-23 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 裝修保養 | 字體: 小 中 大
列治文壹位城市屋的物業管理委員會（Strata)竭力阻止業主翻新改造裝修，業主忍無可忍告上法庭，並贏得了壹場法律斗爭。
根據 BC 省民事裁決法庭 2 月 14 日的裁決，列治文LMS 2242 物業管理委員會多次拒絕 Kit Ling Pratima Milaire 和 Paul Milaire 夫婦對聯排別墅進行翻新，並試圖改變物業管理章程來完全阻止他們。
根據法庭記錄，Milaires 夫婦想要更換入口壁櫥和洗衣壁櫥之間的部分承重牆，以創建壹個小型洗衣房。這對夫婦讓壹名結構工程師起草了計劃，市政府對其進行了審查，沒有發現任何問題。然而，這對夫婦需要得到物業管理委員會的許可才能動工。
雖然物業章程規定不得“無理拒絕”業主申請，但它仍然拒絕給予 Milaire 夫婦開工許可。物業經理給 Milaires夫婦發送了壹封電子郵件，稱“無論出於何種原因”都不允許進行這種翻新。最後，這對夫婦只能將物管會告上民事裁決法庭。
物業爭辯說它不允許任何人進行結構翻新，並沒有針對這對夫婦。但法庭不接受這種說法。“物業管理委員會的立場寫在自己的章程裡，有允許進行結構改造的內容”法庭裁定。
該決定稱，在這對夫婦發起民事解決法庭糾紛後，物業公司召開了壹次會議，並試圖修改章程，以禁止該物業內的所有結構變更。但未能獲得足夠的選票。
法庭裁定：“物管會拒絕批准結構變更的做法與業主以民主方式表達的偏好不壹致。”
在 Milaires 夫婦計劃被拒絕幾個月後，他們還提交了另壹個非結構性的縮小版本。但是，物業管理委員會仍然拒絕接受這個提議。物管會隨後告訴這對夫婦，如果 Milaires 放棄他們的法律訴訟，他們將“考慮”新的縮減規模的翻新工程。物管會稱，它不想允許結構改變，以防未來的多次改建危及整個建築物的風險。
法庭裁定：“物管會並未說明設計和建造的結構改造將如何損害建築物。”業主夫婦稱 “我們直接找到了工程報告，並清楚地確認擬議的改建是安全的，不會影響任何其他業主和房屋，也不會影響建築物的結構完整性或抗震性。”物業隨後又找了個借口，說這對夫婦沒有簽署賠償協議。Milaires 說他們很樂意隨時簽署協議，最終仲裁庭駁回了物管會的各種借口。
“總的來說，我發現擺在我面前的證據沒有顯示物管會可以合理拒絕批准擬議改建的依據，”法庭裁定。“我發現物管會不合理地拒絕了其變更批准。”
最後，Milaires夫婦還向法庭申請賠償以彌補通貨膨脹的損失。他們提交了壹份有效期至 2022 年 4 月底的報價，報價為 10,000 元，然後提交了壹份有效期至 2022 年 6 月的報價，報價為 11,200 元。他們稱，物業應該支付 1,200 元的差額。
然而，法庭駁回了這個申訴，稱這兩個報價都已過時，並且沒有證據表明實際施工開始時翻新的成本是多少。
最終，法庭下令物業批准業主翻新裝修並支付 1,185 元以支付作為證據提交的工程報告的費用。
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