-
日期: 2023-03-02 | 來源: 加西網 | 有135人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）大衛-麥克唐納 David McDonald 說，在2021年下半年購買他的第壹個房子是很有壓力的--盡管可能不是因為通常的原因。
盡管他與壹位他信任的房地產經紀人合作，但他不喜歡不能直接與安大略省北部灣附近出售房屋的人交談，也不喜歡他在盲目競標中多次輸給其他尋房者。
這就是為什麼當壹個朋友轉發了該地區的壹個私人房源時，他和他的女朋友抓住機會去看房的部分原因。
38歲的麥克唐納說："能夠與人見面，看看房子，提出報價，並立即達成握手協議......那是壹個更加透明、清晰的過程，我絕對覺得很高興。"
他在沒有房地產經紀人的情況下完成了交易，麥克唐納估計這為雙方節省了大約15000元的傭金。
雖然這可能是足以讓壹些人接受這個想法的理由，但業內人士警告說，沒有房地產經紀人也有風險。
麥克唐納說："很難知道在哪裡可以找到有關私人銷售的信息。"
對大多數人來說，任何房產的買賣都涉及房地產經紀人或其他代理人。但也有壹些人單獨行動--以及獲得幫助的方法。
羅伯-雷伊經營著壹個私人房屋銷售的統壹收費平台，人們可以在這裡發布和瀏覽房源，並獲得關於此類交易如何運作的詳細信息。
他說，鑒於通貨膨脹、住房市場放緩和利率急劇上升，私人銷售可能對現在的人特別有利。他們只是可能不知道去哪裡找。
"讓消費者知道他們有這種選擇對我們來說並不容易，"雷伊說。
買家和賣家最常用的工具是由加拿大房地產協會（CREA）或當地房地產委員會和協會控制的--包括Realtor.ca網站及其多重上市服務（MLS）。
CREA通過全國超過65個委員會和協會代表超過16萬名持牌經紀人、代理人和銷售人員。根據其網站，只有其成員被允許在加拿大使用 "房地產經紀人 "這壹商標，並受到 "高標准的專業服務和嚴格的道德規范 "的約束。
即使雷伊也不得不使用CREA的壹些工具。他的客戶中約有70%選擇在MLS上列出他們的房屋，即使他們打算私下出售。
雖然具體的數字很難得到，但所有跡象表明，私人銷售在加拿大整個房地產交易中只占很小的壹部分。例如，安大略省最近有116個房源，而該省壹些中型城市的MLS房源超過了1000個。
雷伊說，隨著技術的發展，人們可以自己瀏覽市場，對私人銷售的興趣也在增加，然後在COVID-19大流行開始後加速了。
當然，最經常參與房地產交易的其他專業人士是律師。
卡爾加裡McLeod律師事務所專門從事房地產的合伙人Daniel MacAulay說，在私人銷售中，他們仍然可以協調資金並監督財產的轉讓情況。
但是，他警告說，他們不能提供關於房產價值、市場趨勢或合同條件的任何見解--所有這些都是經紀人在合同到達律師手中之前往往要做的事情。
MacAulay說，律師在很大程度上依賴於客戶提供的信息，這意味著客戶有責任確保他們已經做了盡職調查。
MacAulay說："有壹個好的房地產經紀人，有壹個好的律師，這對每個人來說都是壹個好的情況。"
他特別不建議首次購房者進行私人銷售。
對於Bosley房地產公司在多倫多地區的經紀人Davelle Morrison來說，壹想到買家或賣家沒有代表，她就感到不安。
她說："這就像有人在沒有任何保險的情況下到處走動，我希望人們不要這樣做。"
她說，好的房地產經紀人可以通過幫助客戶在出售時淨賺更多的錢，並對他們想要購買的房產進行徹底的研究，從而使他們的過程更容易。
"除非你做了房屋檢查，否則你不知道房子是否可能有什麼問題。你不知道隔壁是否有壹個大的火車站即將遷入。你不知道土地是否在下沉。你只是不知道你應該知道的事情，"Morrison說。
- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
-
原文鏈接
原文鏈接: