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日期: 2023-03-02 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）分期項目經常是完成大型開發項目的壹種方式，將其分解成幾乎有機地依次出現的元素，使開發商能夠避免財務上的過度緊張。
但是，過去叁年的供應鏈中斷，以及融資成本上升和通貨膨脹帶來的持續風險，強調了分階段項目的重要性，即使是對於任何比單壹建築更大的項目。
蘭利的Orion建築公司銷售和市場總監Cam Archer說："如果你在壹個工地上建造兩座以上的建築，現實是你正在分階段進行這些項目，因為資源和風險的減少是如此重要"。
"這種分階段的做法確實有助於我們在繼續進行項目的過程中盡量減少延誤和成本超支的風險。"
在過去的兩年裡，建築成本的上升是Orion公司的壹個關鍵問題，以保持在成本上升和供應鏈中斷之前提前采購材料。這壹策略確保了在需要時可以獲得材料，而且價格往往比等待時更優惠。這有助於在COVID後最初的建設浪潮中保持項目的預算和時間。
但是，分階段實施項目也有助於Orion控制成本，並在去年利率上升和對分層工業單位需求降溫的情況下跟蹤市場情緒的變化。
Archer說："將這些項目分解成較小的階段，確實讓我們有能力更容易地調整我們的計劃，應對市場的變化，並能夠控制我們的范圍和預算以及進度。"
目前的壹個例子是太平洋企業中心，這是Orion為Cedar Coast Capital Corp.在素裡的Campbell Heights地區建造的壹個項目，提供兩座各22萬平方英尺的工業建築。
Archer說："分階段施工使我們能夠在這兩座大樓上有不同的施工開始，允許在壹座大樓中完成鋼結構等元素，然後再依次進行下壹個。”
"他們會轉到下壹棟樓，所以它允許提高靈活性，當你在這些大型建築上工作時，需要這種靈活性。你的行業沒有停機時間，"Archer說。
"這是在該項目上采用分階段施工的最大好處。”
雖然分階段施工是許多設計-建造項目的壹個重要因素，但它在低陸平原變得更加重要，因為那裡緊張的勞動力市場和高成本要求項目順利進行。
NAIOP政府關系委員會聯合主席、開發咨詢公司Pooni Group的首席運營官Blaire Chisholm說："這通常是討論的壹部分。鑒於目前的經濟形勢，是的，人們絕對在考慮分階段進行。......你可能會看到壹些項目在這個階段進行較小的重建，保留壹點開發能力。"
較小的項目繼續以單壹程序進行，例如Cedar Coast公司計劃在坎盧普斯開發的Silver Stream項目。雖然該項目也有兩棟樓，但其19.6萬平方英尺的較小的占地面積可以在壹個流程中執行。
"我們能夠在壹個連貫的時間軸上運行，"Archer解釋說。
雖然坎盧普斯市的工種有限，但Archer說，相對於低陸平原的炎熱環境，工種往往能將項目完成。
獨立承包商和企業協會最近的壹項調查指出，85%的內陸承包商在尋找工人方面面臨挑戰，比去年的72%有所上升，但Orion並不擔心中途失去工人。
基洛納的情況也是如此，Orion預計在今年晚些時候為Astria Properties Ltd.開始壹個總面積為52,000平方英尺的叁棟建築項目。
"基洛納的項目要小得多，"Archer說。"這些項目不適合分階段進行"。
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https://biv.com/article/2023/02/phased-projects-hold-appe...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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