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日期: 2023-03-06 | 來源: 加西網 | 有7人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大房地產出現了調整？顯然，沒有人告訴多倫多。
TRREB的數據顯示，2月份的房屋價格不僅僅是攀升，而是出現了5位數的跳躍。潛在買家的腳在雪地裡冰涼，站在那裡疑惑不解地問，怎麼會這樣？它是在沒有降息的情況下出現的。沒有投機者，沒有廉價信貸，沒有刺激措施，也沒有外國買家......
大多倫多的房地產價格在上個月有了壹個大的飛躍
大多倫多的房地產價格再次攀升，而且沒有浪費時間。2月份，TRREB的基准房屋上漲了1.1%（+12,400元），達到1,091,300元。與去年同月相比，典型房屋仍下降了17.7%（-234,700元）。
不，這不是壹個錯字。月度價格增長突然改變了方向，價格上漲了5位數。這是自2022年3月開始加息以來的首次增長，也是自前壹個月以來最大的壹次。這種規模的單月增長在任何時期都是不尋常的。但是，當人們認為買家需要更多的杠杆時，這就特別難以把握了。
由於基數效應，年增長率較低
盡管有所增長，但年度增長率繼續下滑至新的歷史低點。重要的是要記住這衡量的是12個月內的價格變化。去年的這個時候，觀察到有史以來最大的月度增長之壹。這就產生了壹個基數效應，即未能像去年那樣上漲，就會降低房價的漲幅。言下之意是上個月有所下降，但事實並非如此。
價格上漲，需求下降，庫存上升
更高的價格？人們首先想到的是，庫存壹定在枯竭，銷售在增加，對嗎？這壹次不是。銷售與新上市房源的比率（SNLR）是行業內確定買方、賣方或平衡市場的首選措施。2月份，TRREB SNLR降至46.6%，低於上個月，比去年的狂熱程度低了近30個點。這是壹個技術上的平衡市場，需求滑落的速度比新的庫存快。
其他主要需求指標加強了庫存壓力的緩解。2月份的活躍房源，即剩余的總庫存，攀升了38.1%，達到9,643套房屋。與此同時，銷售量下降了47%，達到4,783套。更少的銷售和更多的庫存並不是傳統意義上價格上漲的動力。這使得買方心理的轉變成為罪魁禍首。
由央行推動的買家心理轉變
如果不詢問每個買家，就不可能確定是什麼原因導致了這種轉變。即使如此，買家所說的也可能與他們的理由大相徑庭。我們知道。你的鄰居買了半打預售公寓來幫助供應，而不是投機。除此以外，有兩個主要因素在起作用--抵押貸款利率和加拿大銀行（BoC）。
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