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日期: 2023-03-06 | 來源: 加西網 | 有54人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大房地產價格隨著抵押貸款利率的提高而下降，但這是否使購買變得更容易？
加拿大銀行（BoC）12月新的無保險抵押貸款數據顯示，這是拾多年來的最高利率。利息成本的上升速度超過了價格的下降速度，意味著負擔能力更差。這個小插曲是由於利率上升的速度，預計負擔能力將在未來幾個月得到改善。
加拿大抵押貸款利率已飆升至超過拾年來的最高水平
抵押貸款利率正在攀升，這對加拿大的任何人都不是新聞。他們攀升的速度才是引人注目的。12月，新的抵押貸款的平均利息躍升0.24點，達到5.53%。它比壹年前高出3.53個點，比最近經歷的歷史最低點高出壹倍多。自大蕭條以來，加拿大還沒有見過這麼高的抵押貸款利率。
盡管從高峰期回落，但價格還沒有反映出抵押貸款利率的全部增長。房價在2022年3月達到頂峰，也就是加拿大央行開始加息的同壹個月。在那段時間裡，價格從歷史最高點到最新的2022年12月抵押貸款數據發布時，下降了17.5%（-151300元）。這是壹個很大的折扣，當涉及到那些令人望而卻步的高額首付時，這也是壹種幫助。
然而，業內人士很快指出，這並沒有幫助提高負擔能力。以平均合同利率為基准的房屋的月度按揭付款從約3,150元增加到約3,650元。在不到壹年的時間裡，這是壹個急劇的增長，特別是如果你有預算或現金流為負的投資者。
抵押貸款專業人士的壹個共同看法是，房子的總成本要高得多。使用本金和還款的終生成本，並對合同利率進行平均化，計算結果顯示壹個高峰期的基准房屋在25年內將花費91.5萬元，而2022年12月的房屋則接近127.5萬元。最終的價格下降不多，是嗎？不過，這裡有幾個注意事項，即使忽略了在整個抵押貸款壽命中使用刺激性利率時的可行性。
利率上升需要時間，央行的匆忙並不能改變這壹點
央行落在了曲線後面，通過誤讀通貨膨脹而大幅提高利率。他們自己的研究表明，利率的變化需要18至24個月才能完全反映在市場上。如果我們假設2023年1月是最後壹次加息，這意味著直到明年年中才會完全看到影響。如果利率繼續攀升，正如許多知名經濟學家預測的那樣，甚至更晚。
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