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日期: 2023-03-29 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）伴隨著央行從去年 3 月以來的多次大手筆加息，對於加拿大房地產市場來說是壹個沉重的打擊、讓之前疫情大流行期間過熱的房市迅速降溫。
不過最新根據加拿大住房機構 CMHC 數據顯示，2 月份加拿大最受歡迎的貸款產品—— 5 年期常規抵押貸款利率悄咪咪的下降了。盡管下降幅度不大，但是作為最近幾拾年來最激進的加息之後的首次放緩下降，為市場注入強心劑。分析認為 3 月份信貸成本將下降得更快，這可能會提振春季的房地產市場。
傳統抵押貸款沒有保險，這意味著借款人至少擁有 20% 的首付款。從歷史上看，它是抵押貸款中最受歡迎的貸款產品。它還受到壹個關鍵指標——加拿大政府 5 年期債券收益率的影響。
由於信貸市場競爭激烈，5 年期固定利率抵押貸款的資本與政府 5 年期債券收益率競爭。最近，收益率壹直在下降，預計也會降低 5 年期固定抵押貸款利率。
數據顯示，加拿大的抵押貸款利率並沒有完全下降，但正在下降。
2 月份 5 年期常規固定抵押貸款的平均利率下降 0.05 個百分點至 5.81%。這不是壹個巨大的回調，但值得注意的是自加息開始以來連續第贰次下跌。這也是自 2021 年 7 月以來的最大月度跌幅，但更重要的是改變了急速上升的利率變化曲線。
加拿大 5 年期常規抵押貸款變化圖表
盡管這壹抵押貸款利率仍明顯高於去年，即使出現回調，5 年期傳統抵押貸款仍是有史以來最激進的攀升之壹。
2 月份年增長率為 2.23 點，從峰值下滑，但仍是 90 年代初以來最大的漲幅之壹。叁拾多年前利率壹開始也高得多，這意味著這種轉變並不那麼劇烈。
按照過去 12 個月的利率百分比變化來看，無保險 5 年期常規抵押貸款正在從高位回落。
2 月發生銀行流動性危機之前，導致債券收益率暴跌。政府 5 年期國債收益率也不例外，較月初下跌了半個百分點以上。3 月份的數據要等壹個月後才能出爐，但很可能會引發更大幅度的下跌。
這意味著 5 年期固定抵押貸款利率還將進壹步下降。
另壹項來自加拿大央行的數據表明，疫情期間最受歡迎的貸款產品——浮動利率，在市場中的份額正在急劇萎縮。1 月份浮動利率僅占很小的壹部分。在短短壹年內，浮動利率從曾經的香餑餑、占據貸款市場大半壁江山到如今的份額微乎其微。
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