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日期: 2023-04-02 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）居高不下的抵押貸款利率，成為困擾房市發展的重要阻力。壹項最新的調查顯示，近半數加拿大人都在為貸款發愁，或是新購房者擔憂沒有資格獲得貸款、或是已經有房的房奴在面臨續約貸款時擔心無法如期拿到新的貸款協議。
根據彭博社 BNN Bloomberg 和貸款網站 RATESDOTCA 委托 Leger 最新完成的壹項調查顯示，近壹半（47%）的加拿大人表示他們擔心能否獲得資格，16% 的人表示非常擔心。
更新抵押貸款或購買房屋的加拿大人越來越擔心自己是否有能力獲得所需的抵押貸款，因此正在考慮傳統貸款機構的替代方案。
最擔心的群體是那些在未來 12 個月內購買或續訂的人，70% 的人表示他們擔心資格問題。與此同時，18 歲至 34 歲的人群中有 60% 對此表示擔憂。
抵押貸款利率在過去壹年飆升，這是幾拾年來增長最快的壹年。根據貸款網站 RATESDOTCA 的最新數據，許多貸方現在提供的抵押貸款利率從 4.59% 到 5.55% 不等，具體取決於類型和期限。
相比之下，2020 年底和 2021 年初的利率創歷史新低，當時可變利率和固定利率抵押貸款均低於 2%。
盡管加拿大許多城市的房價在過去壹年中有所下跌，但由於抵押貸款利率的增長使得貸款更貴、削弱了人們的購房負擔能力。加拿大房地產協會數據顯示，2022年12月全國平均房價為626,318加元，較2021年底下跌12%。
與此同時，加拿大皇家銀行 RBC 的住房負擔能力指標顯示，加拿大的住房負擔能力是有史以來最糟糕的水平。
RBC 解釋稱，由於利率較高，現在平均抵押貸款的服務成本實際上比壹年前高。加拿大人現在平均需要花費 62.7% 的收入來支付購房成本，這是有記錄以來最糟糕的水平。
因此，許多人正在探索傳統貸方以外的選擇來支付抵押貸款或確保他們有資格獲得續約。
近叁分之壹（29%）的人表示他們正在考慮替代方案。其中包括 12% 的人向朋友或家人借錢，11% 的人正在考慮向私人貸方借錢。通過私貸的面臨更高的利率，但也免除了抵押貸款壓力測試的困擾，但這種貸款形式不受政府監管，通常多用於短期貸款。
為了應對高利率下購房難得困境，很多開發商開始提供各種激勵措施。
列治文 3 號公路旁壹個公寓樓項目最近就提出壹個激勵措施——購房兩年內無需還貸款，希望以此吸引更多的買家熬過這壹高利率的困難時期。
這項激勵措施是，買家在支付 30% 的首付款之後即可入住，而關於貸款還款、物業費、地稅以及水電等其他相關費用則可以等到 2 年之後再開始償還。
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