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日期: 2023-04-02 | 來源: 澤平宏觀 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
導讀：2023年初北京樓市小陽春，改善型住房率先回暖，為什麼？北京哪裡的房子值得買？
近年，盡管北京常住人口見頂回落、生育率下降，但得益於人口紅利轉向人才紅利、人口老齡化加劇帶來的居家養老需求增長、存量房房齡偏老及高品質住房稀缺等因素，北京改善性住房需求高速增長。
2022年，北京單價10萬以上住宅成交量創歷史新高。調研顯示，北京改善性需求占比54.0%，已超越剛需成為住宅市場增長新動能。
分析北京成交數據，我們發現，改善性住宅成交增加是長期趨勢。比如，從新房市場看，2014-2022年叁居室成交占比從35.9%增至39.1%，115-140平米、140-200平米、200平米以上成交占比分別從16.3%、11.8%、7.2%升至18.3%、16.2%、9.0%。
改善性群體相對剛需群體有什麼特征？需要什麼樣的住宅？通過調研，我們發現：1）北京改善性群體98.2%為30歲以上，超8成為本科及以上學歷，超7成改善性消費者通過賣掉原有住房獲得改善資金。2）北京改善性群體在購房改善時首要考慮的因素是位置，朝陽區/海澱區/西城區是其最喜歡的區域。3）改善性群體住宅需求從房屋本身向社區配套設施、服務等方向延伸，注重生活便利設施、物業管理服務。
改善性住房購房流程繁瑣，改善性群體對經紀服務依賴程度高。但當前房產經紀服務存在交易前需求服務錯配、交易中房源篩選與營銷不到位、簽約中買賣雙方分歧難協調、簽約後缺乏交付推進團隊等痛點。房產經紀機構應通過搭建專業房產資訊平台、制作短視頻精准營銷、提供撮合交易服務、組建專業交付推進團隊、全程風險管理等，實現房產經紀服務模式變革。
課題發起單位：澤平宏觀 麥田房產
課題發起人：經濟學家 任澤平
新經紀系列課題發起人 孫慶磊
研究員：趙紅娟 姚雪 王可威
1 為什麼研究北京改善性住宅？
1.1 研究背景：房產交易進入慢周期，改善性需求成主流
從政策環境看，國家堅持“房住不炒”底線，住房逐漸回歸居住屬性，“炒作房地產”的時代已落幕，房產交易慢周期到來。2016年年底，中央經濟工作會議提出“房住不炒”，此後連續在各類文件中提及。2018年12月，住建部強調“穩地價、穩房價、穩預期”。堅持房地產調控長效機制，保持房地產市場平穩發展是當前及未來調控政策的主要方向，同時，打擊金融炒作屬性，回歸居住和實體經濟屬性，房產交易進入慢周期。根據麥田房產數據，2018-2022年北京平均每位消費者成交周期從60.8天增至114.1天，平均每套房源成交周期從83.3天拉長至87.9天。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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