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日期: 2023-04-12 | 來源: 加西網 | 有17人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）自從壹年多以前加拿大央行加息以來，房地產市場從狂熱的狀態迅速降溫，相比壹年前的房屋銷售量和房價水平，大溫都出現了不小的下降。
根據大溫地產局的統計，大溫地區房屋銷售量相比壹年前下降了 42.5%，房屋基准價格也比去年同期有 9.5% 的降幅。
不過對比今年初以來的水平可以看出，不論是銷售量還是房價都已經出現了回暖的跡象。
作為房價最貴、卻始終熱門的房地產市場，大溫的房地產壹些區域和房型也出現了更快速的回暖跡象。
地產經紀公司 Rennie and Associates Realty 的經紀人兼顧問 Danny Chow 表示，隨著核心工作和生活慢慢重回正軌，溫哥華市中心的公寓類房型已經恢復到平衡狀態，過去叁到六個月買家活動有明顯回升。
Chow 表示，很多公司都希望員工更多重回辦公室，溫哥華市中心的居住始終是壹種生活方式，越來越多的買家正在從疫情大流行選擇郊區生活的方式重新回到市中心生活。
根據 Rennie 公司的統計，2 月市中心的銷售量比去年同期仍然有 60% 的降幅，共售出 111 套公寓，但相比 1 月已經有 29% 的增長。掛牌房屋數量也有明顯的增加。
但 Rennie 開發商服務高級副總裁 Jason Dolker 表示，與城市其他地區相比，市中心的庫存仍然很低，對於新建築來說尤其如此。根據 Dolker 的說法，在發布時，整個市中心大約有 90 個單位可售。很多買家對於新公寓、新建築仍然情有獨鍾、卻受制於庫存選擇有限。Dolker 表示，在市中心新落成的住宅開發項目中，最吸引買家的是：Grosvenor 的 The Pacific；Marcon 的 Mirabel；Onni Group 的 1335 Howe；和 Brenhill Developments Ltd 的 8X On The Park。
不過人們對於市中心公寓的興趣也在隨著時間的變化而轉移。使得這些區域的房地產市場表現各不相同。
在市中心的東側：Gastown, Crosstown 和 Chinatown 附近，這些曾經在大流行之前非常受歡迎公寓購買區域，現在很多人都回避了，因為街道安全堪憂。
不過，耶魯鎮（Yaletown）和煤港（Coal Harbour）壹直是房地產最具彈性的市中心社區，並且仍然受到買家的最大興趣。
Coal Harbor 的壹項值得注意的交易是上個月售出的價值 1,930 萬元的公寓，創下了銷售記錄。據 Chow 稱，這是大約拾年來 MLS 記錄的溫哥華公寓的最高價格。
此外，對於市中心的公寓買家來說，壹居室或開間的套房都是最受歡迎的房型。
Sharp Real Estate Group 董事兼 Oakwyn Realty Ltd. 的房地產經紀人 Jay McInnes 表示，許多入門級或年輕買家在市中心買房時會選擇保守。他們不希望過度借貸，也沒有過度購買。買家們的考慮是如果未來兩年內沒有孩子，則不會考慮更多的臥室。
此外，年輕買家喜歡更大的用餐區和廚房，以招待客人，更關注房屋功能的體驗。
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