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News by: 加西网 | 有20人参与评论 | 专栏: 麻辣地产点评 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）加拿大央行大手笔加息之后，让房地产市场出现了数月的急速降温，不过伴随着春天的到来，加拿大的房市又重新进入一个新的繁荣期，让很多过度杠杆化的业主终于松了一口气。
来自《国家邮报》的分析指出，由于糟糕的分区政策，以及邻避主义的居民，这两个因素的联合作用下，加拿大房市似乎永远不会崩。
随着加拿大央行在过去近一年的时间持续大幅度加息，使得加拿大抵押贷款的借贷成本节节攀升，人们普遍认为，房地产崩盘似乎只是时间问题，而不是是否会发生。房屋价值开始逆转，获得贷款变得异常困难，而那些有资格获得贷款的人也对购房变得更加谨慎。
许多人认为，今年春季大批房源上市，整个房市可能会崩盘。
然而，相反，存量待售房源仍然少得可怜，苦等了很久的买家无奈之下还有购房需求，而面临极少得可怜的上市房源，竞价战又重回市场，房屋价格冷却数月后再次开始上涨。
分析指出，政府没有表现出任何兑现新增加住房承诺的迹象，也没有表现出将对炒房者采取惩罚的措施。与此同时，NIMBYs（邻避主义者们）几乎阻止了他们视线范围内的每一个发展。
最近，安省的 Stouffville 的一些居民满脸愁容，表现出新建 60 套联排屋的“强烈反对”理由就是——他们认为这样的住宅密度太大。
这些人中的代表大多是已经长期在这里生活的年长者，他们已经成功地将计划建造房屋的数量从最初的 106 套联排别墅中减少到 60 套。但仍然感到不满。
此外，他们还关注开发项目的具体要求，例如将最大高度从 12 米更改为 14.85 米，以及减少停车位要求。
这种情况在加拿大并非个案，而是相当普遍的一种情况。
NIMBY 也被成为邻避主义，是“Not In My Backyard”的首字母缩写词，它描述了这样一种现象，即社区居民将新开发项目（例如庇护所、经济适用房、集体住宅）或现有开发项目的占用率变化指定为不适合或不需要他们的当地人区域。
在大温，很多老的独立屋社区中 Nimby 的现象十分普遍。
全国很多地方一旦遇到增加住房的问题时，代表 NIMBY 的人数通常很少，但由于他们只是出现并成为政治家最害怕的人群——年长的房主，因此被赋予了巨大的重要性。他们还拥有已经居住在社区中的优势，而拟议开发项目的受益人则没有。
政客们必须鼓起勇气对抗、或忽视这些群体，但很多人不太可能靠自己做到这一点。这就是为什么年轻人和支持住房的倡导者以能够反对纳税人团体和居民协会的方式组织起来并在投票箱中发挥权力是至关重要的。
此外，从上到下更改分区规则也至关重要。
各省市的政府领导必须利用他们的权力来简化分区并授权开发商更快地建造更多房屋。太多的时间浪费在争论特殊住房配套设施上，邻避利用这些配套方面的问题来要求缩减房屋数量甚至取消项目。如果不需要特殊配套计划，这些问题可能都可以避免。
此外，技术人员的短缺也使得建新房变得困难。建筑行业熟练工人的短缺，是目前住房市场面临的重要问题。
虽然很多注意力都集中在新供应上，但忽视加拿大现有房屋供应的不当分配是错误的。对于很多加拿大人来说，太多的房子只是用来储存财富、赚快钱或短期出租。
阻止炒房、或是增加二套房的个税等问题，一直迟迟得不到实施，而联邦政府所谓针对外国买家的禁令也漏洞百出，现在又增加了更多的豁免。
在大流行期间，当 Airbnb 变得无利可图时，很多城市都出现了长期租赁市场的租金下降。然而，包括温哥华和多伦多在内的很多城市中心，在经历了短暂的租金下降之后如今房租已经变得更贵，对于那些短租房的管控依然十分薄弱。
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