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來源: 加西網 | 有20人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大央行大手筆加息之後，讓房地產市場出現了數月的急速降溫，不過伴隨著春天的到來，加拿大的房市又重新進入壹個新的繁榮期，讓很多過度杠杆化的業主終於松了壹口氣。
來自《國家郵報》的分析指出，由於糟糕的分區政策，以及鄰避主義的居民，這兩個因素的聯合作用下，加拿大房市似乎永遠不會崩。
隨著加拿大央行在過去近壹年的時間持續大幅度加息，使得加拿大抵押貸款的借貸成本節節攀升，人們普遍認為，房地產崩盤似乎只是時間問題，而不是是否會發生。房屋價值開始逆轉，獲得貸款變得異常困難，而那些有資格獲得貸款的人也對購房變得更加謹慎。
許多人認為，今年春季大批房源上市，整個房市可能會崩盤。
然而，相反，存量待售房源仍然少得可憐，苦等了很久的買家無奈之下還有購房需求，而面臨極少得可憐的上市房源，競價戰又重回市場，房屋價格冷卻數月後再次開始上漲。
分析指出，政府沒有表現出任何兌現新增加住房承諾的跡象，也沒有表現出將對炒房者采取懲罰的措施。與此同時，NIMBYs（鄰避主義者們）幾乎阻止了他們視線范圍內的每壹個發展。
最近，安省的 Stouffville 的壹些居民滿臉愁容，表現出新建 60 套聯排屋的“強烈反對”理由就是——他們認為這樣的住宅密度太大。
這些人中的代表大多是已經長期在這裡生活的年長者，他們已經成功地將計劃建造房屋的數量從最初的 106 套聯排別墅中減少到 60 套。但仍然感到不滿。
此外，他們還關注開發項目的具體要求，例如將最大高度從 12 米更改為 14.85 米，以及減少停車位要求。
這種情況在加拿大並非個案，而是相當普遍的壹種情況。
NIMBY 也被成為鄰避主義，是“Not In My Backyard”的首字母縮寫詞，它描述了這樣壹種現象，即社區居民將新開發項目（例如庇護所、經濟適用房、集體住宅）或現有開發項目的占用率變化指定為不適合或不需要他們的當地人區域。
在大溫，很多老的獨立屋社區中 Nimby 的現象拾分普遍。
全國很多地方壹旦遇到增加住房的問題時，代表 NIMBY 的人數通常很少，但由於他們只是出現並成為政治家最害怕的人群——年長的房主，因此被賦予了巨大的重要性。他們還擁有已經居住在社區中的優勢，而擬議開發項目的受益人則沒有。
政客們必須鼓起勇氣對抗、或忽視這些群體，但很多人不太可能靠自己做到這壹點。這就是為什麼年輕人和支持住房的倡導者以能夠反對納稅人團體和居民協會的方式組織起來並在投票箱中發揮權力是至關重要的。
此外，從上到下更改分區規則也至關重要。
各省市的政府領導必須利用他們的權力來簡化分區並授權開發商更快地建造更多房屋。太多的時間浪費在爭論特殊住房配套設施上，鄰避利用這些配套方面的問題來要求縮減房屋數量甚至取消項目。如果不需要特殊配套計劃，這些問題可能都可以避免。
此外，技術人員的短缺也使得建新房變得困難。建築行業熟練工人的短缺，是目前住房市場面臨的重要問題。
雖然很多注意力都集中在新供應上，但忽視加拿大現有房屋供應的不當分配是錯誤的。對於很多加拿大人來說，太多的房子只是用來儲存財富、賺快錢或短期出租。
阻止炒房、或是增加贰套房的個稅等問題，壹直遲遲得不到實施，而聯邦政府所謂針對外國買家的禁令也漏洞百出，現在又增加了更多的豁免。
在大流行期間，當 Airbnb 變得無利可圖時，很多城市都出現了長期租賃市場的租金下降。然而，包括溫哥華和多倫多在內的很多城市中心，在經歷了短暫的租金下降之後如今房租已經變得更貴，對於那些短租房的管控依然拾分薄弱。
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