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來源: 加西網 | 有6人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
隨著房價再次開始攀升，政治壓力有望增加。4 月份的數據顯示，加拿大大多數主要市場都在持續反彈。
加拿大知名經濟學家大衛·羅森伯格（David Rosenberg）在他廣受關注的《與戴夫共進早餐》的每日經濟分析（下圖）稱，加拿大央行看起來很難再次加息，這意味著CMHC（加拿大房貸和住房管理機構）不得不收緊房貸來軟化需求壓力。 聯邦政府應該認真考慮收緊移民政策，因為這也加劇了住房問題，由於持續的房價暴漲，令加拿大30多歲的國民擠出住房市場，必將成為下次聯邦大選的重要話題。如果我是反對黨，這是壹張好牌，因為特魯多政府實質上造成了這個國家最惡劣的住房可承受狀態，也導致了社會的病態。
在大溫地區，房價以房價指數衡量已經連續叁個月上漲。搶房又重新如火如荼，尤其是入門級產品。而房貸利率仍然徘徊在5%左右，這讓許多潛在的購房者感到困惑。然而，在查看可售庫存時，真的不難弄清楚，截至 4 月底，MLS 上列出的待售房屋數量僅為 8263 套，是 18 年來的最低點。
換句話說，現在很難找到房子，這引發了競標戰、價格上漲和負擔能力惡化。
在 GTA 中也是如此。新上市量比去年下降了38%，庫存仍然虛幻。這是整個GTA的單戶庫存圖表。數據真的很難看！
值得注意的是，這種庫存緊縮並非加拿大獨有，它正在全球大多數主要房地產市場發生包括美國，澳大利亞。。。我們以為利率上升將壓垮住房市場，迫使賣家大量湧現。大崩盤持續了九個月。已經結束了嗎？
要麼這是底部跌出之前的壹次大反彈，要麼是這裡正在發生更大的事情。也許房地產正在做它在通脹環境中作為硬資產應該做的事情。這是大溫哥華的房價，以黃金定價，在過去贰拾年中持平下降。（下圖）
我們總是關注房價上漲了多少，但從不考慮今天壹元能買到多少東西。
這是另壹個劇透。住房，特別是在全球主要城市，也已經很長時間和當地收入沒有太多關系了。許多房地產市場，如溫哥華和多倫多，都是以股票為基礎的市場。被來自資產豐富的投資者和現有房主的大量資金推高。過去拾年的貨幣政策只會加劇這種情況。
這讓很多人感到不安，可能應該這樣做。但我不制定規則。你要麼玩游戲，要麼被游戲玩，並不是道義制勝。
本文由Steve Saretsky 提供
加西網地產中心編譯報道
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