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日期: 2023-05-08 | 來源: 每日經濟新聞 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
年初，壹段5秒的“萬柳書院少爺”視頻讓北京萬柳書院豪宅火出圈，全國皆知。最近，該豪宅陷入了抵押風波。
5月7日，京東拍賣網站掛出了壹則“北京赫華恒瑞房地產開發有限公司不良債權轉讓項目”推介信息，中國信達北京分公司對47億不良債權進行轉讓，對應的抵押物中便包括萬柳書院75套住宅。截至發稿，這則公告引來1萬+次圍觀以及吸引了30名意向人。是目前中國信達所有招商債權中關注度最高的壹個。
萬柳書院是北京知名豪宅項目，開發商中赫置地11年前擊退壹眾房企，以26.3億元的價格拿下這塊地，並在2015年以14.5萬元/平方米的價格推出項目。去年該小區壹套300平方米的法拍房，拍出36萬元/平方米的高價，再次在業內名聲大噪。
據中國基金報援引此前公開報道，萬柳書院共14棟板樓，5-7層南北通透花園洋房，壹梯壹戶，2-3個單元， 每套房在205-558平米之間不等，總共301戶，而且早已售罄。
但是在此次京東拍賣公告詳情裡，萬柳書院小區此次被掛牌轉讓的75套住宅樓號、單元號和房號均已詳細列出，房源狀態為“未售”。
壹次債權轉讓，折射了北京頂豪萬柳書院的“家底”。
萬柳書院 圖片來源：房天下
萬柳書院75套未售住宅被抵押
知情人士：屬常規融資行為
日前，京東法拍上架了壹則來自中國信達的資產推介消息，中國信達資產管理股份有限公司北京市分公司（下稱信達北分）作為處置主體，轉讓北京赫華恒瑞房地產開發有限公司（下稱主債務人）46.9505億元的不良債權，其中債權本金達37.5億元，利息和其他費用暫不詳。
這次推介之所以引發關注，重點在於主債務人拿出的抵押物——北京知名豪宅萬柳書院75套房產。
如果根據這次債權上拍的46.9505億元計算，這75套房源的均價約6266萬元。若按中原地產這5套房源中面積最小的218平方米計算，單價也要約28.7萬元/平方米。
但如果企業是多年前做的抵押，而抵押價低於市價的話，則目前仍難以全面償還債務。
目前，這筆推介已經有30位意向人，圍觀次數已達1萬+。
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