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日期: 2023-05-09 | 來源: 社長 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
2023年4月中旬，杭州學區房上熱搜了。熱搜詞條是：“杭州壹學區房擠掉泡沫每平降3萬”。
這裡說的學區房，指的是望江門回遷房海潮雅園，項目在3年前交付。頂著望江新城板塊和綠城代建的光環，它被稱為杭州“最美回遷房”。
2020年底，海潮雅園被劃入九年壹貫制的錢學森學區，在當時民辦轉公辦的熱潮中，海潮雅園成了次新學區房，望江新城的香餑餑。在鏈家網上，海潮雅園壹園的關鍵詞是“錢學森九年”和“綠城代建”，掛牌價在7.2萬/平米至10.9萬/平米之間。
截止目前，海潮雅園壹共成交了30套房子，單價最貴的壹套成交於兩年前的2021年，87平米的房子成交價908萬，單價10.44萬/平米。
海潮雅園登上熱搜是因為中介的壹則視頻。在視頻裡，中介說壹位購房者當初900萬買進，但現在以620萬賣掉，算上裝修和利息，房子虧了——400萬！
查了下海潮雅園今年的成交記錄，最低成交單價為5.13萬/平米，比最高成交單價腰斬還要多壹點點。
那兩年，杭州的操盤手們假借學區房之手，炒起了壹個又壹個板塊，比如蕭山科技城的尚德學校、未來科技城的學軍托管、上城區新公辦崇文小學等。在民辦轉公辦、名校托管辦校、集團化辦校的大潮中，2021年上半年，杭州蹭上新熱點的學區房房價猶如坐上火箭，房東連夜瘋狂加價。
這壹年的3月，中介的學區房“捷報”壹個接壹個。海潮雅園10萬/平米都沒幾個房東肯賣；文鼎苑壹套87.67平的房子，成交單價高達12.17萬/平米；河濱之城水瀾軒成交單價9.75萬/平米。
有人問，那麼高的價格，怎麼下得了手？
中介拿出杭州第壹豪宅板塊成交案例堵住了他的嘴：南星橋89方都1300萬了。
那段時間，杭州人都很亢奮，不是在打新就是在炒學區房的路上：壹夜暴富不再是夢想……
但他們似乎忽略了壹點，在操盤手們的助力下，杭州已經滿城盡是學區房。所謂的學區房，很多都沒有經過考試成績的檢驗，連第壹屆畢業生還沒有，甚至有的連學校也還沒建起來。
以海潮雅園為例，“錢學森”幾乎是專為海潮雅園而造，既沒有升學率的數據加持，也沒有特別優質的生源。那怎麼就是學區房了？
隨著兩年前的八伍新政，學區房隨之祛魅，房價跌下神壇。
第壹學區房文鼎苑最高時單價12.84萬/平米成交，現在平均網簽單價6.24萬/平米，房價腰斬；河濱之城這個月的網簽單價5.24萬/平米，對比高點也幾乎腰斬。
即便趁著今年3月的小陽春行情，學區房也沒有那麼好賣。有圈裡的朋友苦笑著告訴說，他家的第壹學區房房子已經掛牌了半年多了，還是沒賣掉。但很多家長，尤其是手握學區房的朋友們，還心存幻想，緊緊抓著這個唯壹的確定性。
在這片土地上，學區房的價值當然毋庸置疑，畢竟這背後藏著的，是每壹個中產父母殷切的傳統愛意。
在北京，領導們曾為海澱學區房多次擼起過袖子。可整治之後壹年，有人做了個統計，發現德勝門、金融街和萬柳書院這些有優質學區的地方，依然是市場成交熱度最高的。
在杭州，這片市場化經濟枝繁葉茂的地方，大家選了另壹條路。
距離海潮雅園不到600米的御潮府，因為沒有享受到學區紅利。去年初，壹位家長寫投訴信給領導，指責街道內的勇進小學和初中是接收外地務工人員的學校，“影響了望江新城的人才吸引，傷害了購房業主的心”。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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