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日期: 2023-05-12 | 來源: 中國新聞周刊 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
多元化是壹把雙刃劍
不可盲目行事
每平方米近30萬元，單套200平方米，總價高達6000萬元的房子，毫無疑問是頂級豪宅，這就是北京萬柳書院。
但最近，75套這樣的豪宅被擺上了拍賣台。
日前，京東法拍上架了壹則來自中國信達資產管理股份有限公司的資產推介信息，中國信達將轉讓北京赫華恒瑞房地產開發有限公司46.9505億元的不良債權，而標的抵押物正是萬柳書院75套房產。
圖/圖蟲創意
這背後發生了什麼？又有何信號？
豪宅打包擺上貨架
日前，京東法拍上架了壹則來自中國信達的資產推介信息，中國信達資產管理股份有限公司北京市分公司作為處置主體，轉讓北京赫華恒瑞房地產開發有限公司（主債務人）46.9505億元的不良債權，其中債權本金達37.5億元。
按照萬柳書院75套房產對應46.9505億元的不良債權，每套房對應的債務是6200多萬元。
不良債權為何叫價這麼高？
這是因為主債務人的標的抵押物為北京知名豪宅萬柳書院75套房產。
萬柳書院位於北京海澱區高檔社區中心地帶，地段優越，吸附資源多，周邊知名高校學府雲集。2012年7月，中赫集團旗下公司以總價26.3億元、樓面價4.42萬元/平方米競得萬柳書院地塊，由旗下的項目公司北京赫華恒瑞房地產開發有限公司開發。
官方交易資料顯示，2015年1月7日，萬柳書院取得預售證，其擬售價格為14.1萬元/平方米，實際住宅銷售價格為15.3萬元/平方米。
僅僅5天後，2015年1月12日，萬柳書院6號樓等取得預售證，其售價定為15萬元/平方米，實際住宅銷售價格為15.8萬元/平方米。
到了半年之後，2015年7月21日，萬柳書院12號樓等取得預售證，其預售均價已飆升至16.5萬元/平方米，從實際成交來看，其住宅交易價格為20.8萬元/平方米。按照套均價格來看，其成交的兩套房子價格高達近9000萬元。
從價格來看，這無疑是拾足的豪宅，是北京當時最貴的項目之壹。
北京豪宅圈有個說法是“萬柳的牆，西宸的缸，霄八的頂，融創的湖，紫辰院的樹，北平府的院子住著誰”，萬柳書院位居首位。由於絕佳的地理位置和教育資源優勢，萬柳書院備受高淨值人群青睞，當然，這部分人群的身份也較為神秘。
前不久，壹個家住在此的年輕人只因為露出了萬柳書院的相關標識，就在網絡上引發了較大關注。
企查查資料顯示，北京赫華恒瑞房地產開發有限公司目前的股東是中國金谷國際信托有限公司，經股權穿透後，其背後正是中國信達資產管理股份有限公司。
京東法拍上的推介公告顯示，中赫集團是共同債務人。事實上，中赫集團正是萬柳書院的開發商。
業內人士介紹，這是信托機構資金借債的操盤手法之壹，隨著信托資金與借款方的合作，股權可能會相應出現變更，尤其是出現債務清償問題時，出售資產變現就成為了信托機構的常規操作。
將北京最貴的豪宅拿來償債，並且擺上了拍賣台，這顯然出人預料。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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