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日期: 2023-06-06 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）最近壹套大溫的公寓成為 BC 省高級法院裁決中的核心，這是壹名女子購買這套公寓、又再出售之後提起的訴訟，理由是上壹任房主、也就是當時她買房時的賣家沒有披露房屋中的蟲害問題，造成了她健康問題、經濟損失等。
這起官司中所說的蟲害問題是關於壹種名為“衣魚”（Silverfish）的昆蟲。
根據法院的裁決書，DF 女士是壹名來自愛爾蘭的律師，2010 年移民到加拿大在大溫定居，考慮到溫哥華房價太貴，所以她選擇在北溫的 Lower Lonsdale 購買了壹套兩居室的公寓。
這是她積攢了 7 萬多首付之後，在 2018 年以 62 萬買入的房產。
入住不久後 DF 就發現公寓裡有衣魚，並要求對其進行熏蒸處理。物業做了處置之後，房屋內短暫消失了這種蟲害。
但 2 個月後衣魚再次出現，她只能再次熏蒸。後來，DF 發現衣魚出現在房屋的廚房、客廳、櫥櫃、餐廳、浴室、臥室，甚至還有 3 次在她的床上發現衣魚。
DF 聯系到當時交易的賣家——上壹任房主了解有關衣魚的問題，上壹任房主表示，他們生活的時候衣魚的確也在那裡存在。
不過從法庭文件可以看出，上壹任房主在這套公寓中生活了 12 年，而且兩個孩子都是在這裡出生並長大的，直到他們出售房屋時、孩子的年齡分別為 9 歲和 12 歲。
因此，上壹任房主認為衣魚即使是存在的，但不足以侵害他們的健康。並且提醒 DF 對房屋內的角落、踢腳線等檢查衛生。
但 DF 認為這些衣魚危害很大，並要求物業對整座大樓進行熏蒸、驅逐蟲害。但被物業拒絕。
無奈之下，DF 在 2019 年搬出這個單元、和朋友壹起住、之後又租房生活、直到房子賣掉。雖然公寓賣掉了，但 DF 為此損失了 2 萬加元。
為此，DF 起訴前業主，要求索賠：公寓裝修費用、搬家費用、租金費用、機會損失和心理健康損失費用。
DF 認為是上壹任業主在出售房屋時，沒有及時披露房屋的蟲害問題。
什麼是衣魚？
衣魚是壹種無翅昆蟲，可長到近兩厘米長，尾巴上有叁個剛毛狀的附肢。它們是夜行性動物，白天往往躲在狹窄的縫隙中，晚上才出來覓食。
它們在所有類型的建築物中都很常見，尤其是在像溫哥華地區這樣潮濕的氣候中。
法院裁決書中稱，衣魚不會對建築結構造成損害，也不會傳播疾病。
法官總結說，DF 描述自己不喜歡蟲子、不能在有蟲子的房屋中生活。願意生活在壹個沒有蟲子和衣魚的環境中，但這根本不現實，蟲子是壹個相當正常的普遍存在，特別是舊建築中。
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