-
日期: 2023-06-10 | 來源: 南方都市報 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
買房不僅不用出首付，還能獲得壹筆額外的裝修款？近日，“負首付”和“零首付”等話題迅速登上熱搜，引發網友熱議。南都記者深入調查發現，在線下實地走訪中介門店時，多數中介人員對此操作明確表示“不可以”“這是違法的”。不過有中介人員私下透露，該現象在贰手房市場並不鮮見，部分中介會將首付款不足的購房者介紹給貸款機構，貸款機構會制定高評高貸、經營貸等信貸方案，從而實現“零首付”或“負首付”。有業內專家指出，此類違規操作將讓購房者背負巨大的法律風險和財務壓力。
社交平台頻現“零首付”“負首付”廣告
近期，重慶、深圳等多地的房產中介聲稱買房可以做到“負首付”。例如，有房產中介稱其代理的壹套深圳市羅湖區的房產可以做到“負首付”， 該房子評估價是570萬元，但業主低價賣520萬元，客戶可以在銀行貸570萬元全款買這套房子，還剩下50萬元裝修。
在多個社交平台上，南都記者見到以“零首付”為賣點的大量售樓廣告，“零首付還能超貸10萬買3房”“首付××萬 可零首付”“廣州零首付它來了”，還有的廣告甚至出現“負首付”的新詞，讓首付不足的購房者心動不已，這些房源以贰手房為主，其中也不乏壹手房源，IP地址顯示有深圳、廣州、佛山、雲南、重慶等多個城市。
據業內人士介紹，“負首付”與“零首付”“低首付”的操作方法類似：壹是開發商通過首付分期、返首付等形式減輕購房者首付壓力，贰是開發商通過做高合同價格，幫助購房者獲取更高額度的銀行貸款。若開發商返還的資金超過首付款，或銀行貸款金額超過房產原價，“負首付”便“實現”了。此外，首付款還可通過多種貸款形式覆蓋，比如中介機構或開發商先替購房者墊付資金，再把購房者“包裝”成小微企業主、個體經營者，以此身份向銀行申請利率更低的經營貸、消費貸、裝修貸等。等貸款發放下來，購房者再拿貸款償還中介機構或開發商的墊付資金。
貸款公司：通過“高評高貸”實現
在南都記者通過社交平台暗訪調查過程中，有“零首付”廣告發布者自稱，其是貸款公司員工，可提供“零首付”購房的服務。具體操作是查看客戶的流水和征信沒問題後，由該公司提供壹批業主低價出售的筍盤，這些盤源由貸款公司先全款購房後，再幫客戶辦理銀行貸款，通過“高評高貸”，讓客戶實現“零首付”甚至“負首付”。
該廣告發布者聲稱，客戶後續按揭還款的利率並不高，“現在買房利率4.25%，我們這種都是3.5%”。這些筍盤是否存在硬傷，才會低於市場價出售？“這個肯定沒有問題”，她解釋，筍盤資源都是有限的，因為有的業主急需錢，有的要置換新房。同時其強調，“零首付”操作對客戶而言不存在任何風險，“有風險也是我們有，因為要全款購房，都是我們墊資的，公司這個月已經拾幾個客戶在弄了！”談及更詳細的操作細節，其表示需要“來公司面談”。
房產中介：該現象在贰手房市場並不陌生
隨後，南都記者以購房者身份走訪多家房產中介門店，以首付款不足為由，詢問是否可以幫忙做“零首付”或“負首付”，多數中介明確表示“不可以，查得很嚴”“這是違法的，風險很大”。
不過，為了賺取中介傭金，仍有少數中介抱著僥幸心理，為首付不足的購房者“出謀劃策”。有房產中介私下向記者透露，壹手房市場在管理上相對嚴格，“負首付”和“零首付”現象相對少壹些，但該現象在贰手房市場並不陌生。不少房產中介公司和貸款公司存在合作關系，對於首付不足、征信和流水均符合條件的客戶，他們會將其介紹給貸款公司，貸款公司根據客戶實際情況制定相應的貸款方案。
有中介向記者舉出多種方案，其中以經營貸方案風險較高。即貸款公司花幾千元購買空殼公司的營業執照，以經營貸的形式獲取首付款貸款，在經營貸確認可辦下來後，再墊款客戶的首付款，客戶再還銀行貸款，可貸款金額大概3-10年還完，“等於玩金融杠杆（电视剧）”。他強調，經營貸風險相對較高，“假如貸款實際幾個月後才下來的話，客戶需要每月支付貸款公司2%的利息，拖得越久交的利息越高。”
他最後表示，贰手房交易有比較多的操作空間，“這家銀行不行，可以換壹家銀行，總有壹家銀行可以”。
“零首付”購房者：成功後擔驚受怕，最終退房退款
除了贰手房中介外，也有部分壹手房銷售聯合貸款中介，為購房者申請裝修貸、經營貸，將貸款作為首付款或首付款的壹部分，讓信貸資金違規入樓市。他們將信貸資金“繞道”流入樓市的花樣繁多，比如會教購房者應對銀行的話術，讓資金在不同的賬戶下流轉，來規避監管排查。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見