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日期: 2023-06-16 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）隨著加拿大央行的加息和債券市場收益走高，抵押貸款利率居高不下。加拿大人為了應對高昂的借貸成本，很多房主已經將其攤銷期延長到原來周期的兩倍、甚至更多。
貸款咨詢網站 Ratesdotca 的抵押貸款和房地產專家 Victor Tran 周肆在接受彭博社采訪時表示，自加拿大央行於 2022 年 3 月開始加息以來，他很多客戶都在大幅延長抵押貸款的攤銷期。
Tran 表示，在極端情況下，壹些客戶的貸款攤銷期還剩 70 年、80 年，甚至 90 年，這僅僅是因為他們的付款根本不符合任何原則，這是因為貸款利率飆升之後，他們已經無力償還本金，目前的付款只是向銀行支付利息。
根據加拿大金融消費者署的說法，較長的還款期會導致較低的還款額，但是，當房主需要更長的時間來還清抵押貸款時，他們將支付更多的利息。
根據 Tran 的說法，A 級貸方的最長攤銷期為 30 年。不過，他表示，由於利率環境不斷上升，很多借貸方已自動延長攤銷期限。加拿大的 A 級貸款機構包括受聯邦監管的主要銀行。據貸款網站 LowestRates.ca 的說法，在 A 級貸方借款的人，意味著都將接受壓力測試。
Tran 表示，在過去壹年左右的時間裡，他發現很多房主都選擇了這種被動支付利息、延長攤銷期的方式，從而能夠緩解高額月供飛漲的情況，然而，他指出，這只是暫時的解決辦法。
但對房主來說，未來將面臨更大的沖擊，他們應該做好准備。因為延長攤銷期，意味著需要償還的本金將會更多。
Tran 認為金融機構監管辦公室 (OSFI) 將做出改變，要求貸方強制抵押貸款持有人支付貸款本金，而不僅僅是利息。
否則，如果攤銷時間保持在 70 年、80 年甚至 90 年的較高水平，這就意味著購房的加拿大人可能需要子子孫蘇、世代相傳的還貸款。
與此同時，地產專業人士表示，目前包括高利率在內的壹些因素正在嚴重影響著加拿大房地產市場。
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