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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
3月份加拿大整體通脹率（CPI）像石頭壹樣落地，目前降至3.4%。抵押貸款利息成本飆升了30%，仍然是CPI同比增長的最大貢獻者。剔除因抵押貸款利息成本，5月份實際CPI為2.5%，回到加拿大央行設定目標1-3%區間。調控工作完美完成。
當然，CPI仍然具有粘性，基數效應仍然存在，但在大多數情況下，價格漲幅已經放緩。別無他法，20年最高利率導致的債務窒息，正在發揮作用。
加拿大央行已經過度收緊，但這不會阻止他們在本月晚些時候再在棺材上釘釘子。請記住，這個機構在全國房價大幅增長30%而無動於衷，卻在房地產市場已經見頂1個月後，最終在 2022 年3月首次加息。這些人沒有前瞻性，無論他們雇用了多少經濟博士。
因此，在加息450個基點之後，我們仍可能再次推高，即使是銀行監管機構也措手不及。OSFI表示，這些固定付款可變抵押貸款是壹個日益嚴重的金融穩定性問題。僅付利息的抵押貸款，攤銷時間表不斷膨脹。
關於市場上負攤銷抵押貸款份額的信息很少。 唯壹披露這壹數字的銀行CIBC， 在其第贰季度收益報告中表示，負攤銷抵押貸款的金額從上壹季度的520億元降至440億元。該銀行補充說，其中肆分之叁的減少是由客戶自願增加固定付款推動的。
它最終阻止了壹波陷入困境的賣家進入市場，但隨著時間的推移，這個問題越來越大。這個解決方案從來都不是為應對快速上升的利率環境而設計的，總是有見地的羅恩·巴特勒（Ron Butler）告訴我，該產品可能將在今年晚些時候在OSFI的指導下逐步淘汰。
有很多借款人在虛線上簽字時不知道觸發利率是多少。他們現在這樣做了。請記住，2022 月1月，高達57% 的借款人選擇了浮動利率抵押貸款。
當然，問題的嚴重程度將在很大程度上取決於抵押貸款利率的未來方向。今天，最受歡迎的叁年期固定利率抵押貸款在過去壹個月中上漲了近100個基點，約為5.8%。這將在未來幾個月給房地產活動潑冷水，只會加劇加拿大央行的過度緊縮運動。央行將於7月12日再次議息，市場賠率定價為再加息 25 個基點的可能性近60%。
壓力正在增加，只有叁分之壹的抵押貸款持有人每月付款增加。這是因為仍有很大壹部分借款人的固定利率抵押貸款非常低。不過，時間在流逝。在 2020 年和 2021 年享受創紀錄低抵押貸款利率的借款人將在未來幾年續貸。到 2024 年，估計有 3310億 的固定利率抵押貸款需要續貸，到2025 年則將有 3520億元。
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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