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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
人們越來越擔心全國各地可變利率抵押貸款持有人的狀況。在這壹點上，幾乎所有持有浮動利率抵押貸款的人基本上都達到了觸發利率。這已經成為理所當然的頭條新聞。
不幸的是，這個擔憂不會很快消失，因為央行行長-Tiff Macklem和加拿大央行的多位經濟學家看起來還准備在本周再加息25個基點。市場認為加息的可能性接近60%，而路透社調查的20位經濟學家中有24位預計7月12日加息。這將使最優惠利率達到令人眼花繚亂的7.2%！
在固定利率方面也沒有好轉。壹系列滯後的就業數據推動國債收益率走高。加拿大5年期國債收益率自2007年以來首次觸及4%，這意味著固定利率有望再次走高。幾家大銀行可能本周將再次提高抵押貸款利率。
可以說，這壹切都升級為壹個巨大的“狗屎”叁明治，我們都必須咬壹口。
聯邦政府早就知道這將是壹個問題，還記得 2023 年 3 月的預算嗎？早在那時，就規范金融機構可做貸款展期。這裡做壹個截屏。
就在上周，加拿大金融消費者局（FCAC）放出官方消息。
基本上，FCAC希望銀行致力於攤銷延期，免除壹次性提前還款費用，免除不良銷售的提前還款費用，並免除資本化利息。
請記住，2022年1月所有新增抵押貸款發放中有 56% 是可變利率的。情況真的很嚴重！
基本上，央行行長Tiff Macklem需要迅速地打滅火熱的經濟，以便將利率降低到更易於管理的水平。不幸的是，我們正在等待這些信號出現在滯後數據中。
說到滯後的數據，房地產市場再次放緩，但尚未出現在數據中。開放日買家稀少，搶房現象正在消退。正是抵押貸款利率在6%以上的現象。
然而，轉售價格仍然保持相當穩定，處於我們贰拾年來看到的最低可售庫存水平。
如果您真心要去市場上尋找有壓力的賣家，只能去看看溫哥華市中心的豪華公寓市場：當年在2016年預售的項目在柒年後虧損。不過，這壹切都是可以避免的，人們在上壹次牛市中失去了邏輯，為營銷炒作付出了驚人的代價，尺價達到2000-3000元/平方英尺。也許健康的房地產清洗是必要的。
本文由Steve Saretsky提供
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