-
日期: 2023-07-10 | 來源: 騰訊新聞潛望 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
“現在，香港租房居然要靠搶的。”近日，壹位在香港工作了幾年的內地打工人對騰訊新聞《潛望》表示。
過去這兩個月裡，和該打工人有類似感慨的人不在少數，甚至包括即將於8月開學的內地赴港留學生，他們都不約而同地想租住在香港大圍附近的柏傲莊小區，卻發現並不容易。
“過去的6月份，柏傲莊的房子壹放出來很快就會被租掉。最誇張的是，壹套壹居室的放出來後，同時有好幾撥人立馬來看房，現場就會被簽約。”對於這個小區的火爆程度，中原地產資深區域營業董事黎宗文對騰訊新聞《潛望》回憶稱。
不僅大圍附近，搶租房是過去這兩個月中香港不少核心地段的中介和租客共同的感受。盡管往年在暑假期間，香港的租賃市場熱度都會有提升，但像今年類似柏傲莊小區的情況並不多見。
究其背後的原因不少，但是幾乎所有的信源都會談到：除了當地樓市下行後有賣房轉租的部分群體外，蜂擁而來的高才優才人群、即將開學的留學生們，都是當前市場的主力。
“現在來香港的內地人，不管成年人還是孩子，都是為教育而來。”黎宗文表示，這壹定程度沖高了香港當下的租金市場，“比起香港本地人，內地人更看重教育。”
樓價跌了，租金卻漲了
黎宗文提供的數據顯示，柏傲莊過去兩個月分別出租了191套、159套，其中有近40%都是內地赴港大學生租的，剩下則更多是帶著小孩來香港讀書的內地家庭。
黎透露稱，柏傲莊在6月租賃成交下降，是因為該區域已經無房可租，現在市場上僅剩下幾套叁居室了。
中原地產的數據顯示，5月份香港的租金指數CRI升幅是2018年8月以來的最高，達112.78點，超過去年8月暑假的高位。該指數是監測相關主要區域樓盤的租金漲幅指數。
這與香港整體的情況壹致。香港差餉物業估價署最新的數據顯示，5月份香港的住宅租金指數按月升了0.95%，連升了4個月，也是自去年1月以來的新高。這是壹個衡量香港整體租金的數據，部分片區租金漲幅遠超於此。
壹位在香港上環租房的人士對騰訊新聞《潛望》表示，過去這個月，房東提出漲租幅度接近7%。
不過，中原地產研究部主管楊明儀對騰訊新聞《潛望》表示，這種搶房和租金上漲的趨勢不太可能持久，預計可能會持續到9月份左右，隨後會進入拐點。
她認為，當下香港的樓市整體有下行的趨勢，租賃市場壹般滯後於買賣市場， “租金漲，但是房價跌“的區間只是暫時的。
萊坊地產7月5日發布的《全球樓價指數》報告顯示，香港2023年的樓價跌幅預計可能為5%，其統計的數據中，今年第壹季度香港樓價同比跌幅超過10%。
香港差餉物業估價署最新數據顯示，面積在40-70平米的剛需盤，不管是九龍還是港島地區，樓價都在持續微跌，跌幅大概在2%左右。
高才、留學生正湧入香港
租金的上漲實際是需求端的增加所致，即：人來了。
這個夏天湧入香港的內地人遠多過往年，這和香港特區政府過去兩年陸續推出的政策有關系。
2022年10月19日，香港特區政府在最新的《政府市政報告》中首次提出了“高端人才通行證計劃”，其中除了年收入達250萬港元的申請類別外，還包括全球百強大學畢業生的部分，後者也是高才計劃中申請者最多的種類。
該政策規定，若是百強大學畢業前伍年內至少有叁年工作經驗即可申請，且不限制配額；若是百強大學畢業前伍年內工作經驗少於叁年的，則配額限制10000人。這份百強大學名單包括內地的清華、北大、南京大學、華中科技大學等9所大學。
該政策被市場理解為香港政府的“搶人計劃”。公開數據顯示，疫情叁年期間，香港的勞動人口流失了近20萬，實際數據可能更高。
與此同時，香港政府為了吸引更多的人赴港，還取消2023年及2024年的優秀人才計劃的配額。在此之前，優才計劃是香港政府招攬人才的主要方式，其配額曾經從之前的每年2000個增加至2022年的4000個。現在這些限制都沒有了，還優化了申請流程，免除了面試環節。
截至5月31日，香港政府公布的最新數據顯示，已有超過3.2萬人申請高才計劃，其中超過2.1萬人獲得了審批，並有7000人已經進入香港。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見