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日期: 2023-07-19 | 來源: 加西網 | 有4人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）正如加拿大傳統房地產市場的買家出現分化壹樣，奢侈豪宅領域的潛在買家也出現分化。
根據蘇富比國際地產加拿大公司的《頂級房產：2023 年年中豪宅市場報告》，加拿大主要豪宅房地產市場的表現在今年上半年出現了分化，壹些城市的勢頭有所增強，而另壹些城市的活動則有所減少。
盡管所有市場都在繼續應對抵押貸款利率上升、經濟不確定性和宏觀經濟逆風的影響，但壹些市場比其他市場更能感受到這叁重打擊的影響。
報告指出：今年上半年，豪宅市場表現出差異更加凸顯，市場分化日趨突出，消費者信心仍然占據主導地位。其中，作為加拿大豪宅最主要的肆個市場——溫哥華豪宅市場反彈明顯，多倫多市場競爭加劇，而蒙特利爾的市場開始放緩，卡爾加裡市場的需求明顯加劇。
溫哥華的豪宅市場在 2023 年第贰季度的活動顯著增加，並於年中恢復到平衡狀態。
超豪華單戶住宅市場的消費者信心和銷售活動都經歷了最明顯的改善。總體而言，2023 年上半年，1000 萬元以上的住宅銷售額同比增長 38%，而 400 萬元以上的住宅銷售額則下降 18%。
分析指出，繼溫哥華市豪華住宅房地產市場第壹季度平靜之後，潛在買家和投資者在 2023 年春季帶著警惕的信心回歸，但所面臨的市場仍然缺乏頂級房產的掛牌。盡管庫存與被壓抑的購買需求差距仍然巨大，但該市的豪華房地產市場在年中恢復到平衡的市場狀況，春季超豪華獨立屋住宅掛牌和銷售有明顯復蘇。
總體而言，2023 年上半年，價值超過 400 萬元的豪華住宅房地產銷售額（包括：公寓、聯排屋和獨立屋叁種戶型）比 2022 年上半年的銷量下降了 18%，1 月 1 日至 6 月 30 日期間售出了 174 套房產。
與此同時，在此期間，價值超過 1000 萬元的頂級豪宅銷售額則同比大幅反彈 38%，達到 11 套，其中 10 套是單戶獨立屋住宅。據加拿大蘇富比國際地產公司稱，公共 MLS 系統之外的專屬和私人超豪華房地產交易也得到了更新。超過 100 萬元的住宅整體銷售額同比下降 25%，至 2,124 套。
2023 年上半年，溫哥華市的豪華獨立屋銷售無論是在消費者信心還是銷售活動方面都經歷了最顯著的改善。蘇富比國際地產加拿大專家表示，當地市場信心、遺產財富規劃和代際財富轉移刺激了超豪華市場的新需求和活動。
總體而言，盡管消費者需求持續存在，但該市頂級豪宅市場的供應短缺仍然明顯限制了銷售活動。1 月 1 日至 6 月 30 日期間，兩套聯排屋的售價超過 400 萬元，低於 2022 年上半年售出的 3 套。2023 年上半年，超過 100 萬元的聯排屋銷售額總體同比下降 10%，至 548 套。
溫哥華的豪華公寓市場在 2023 年上半年趨於穩定，買家在經歷了第壹季度的停滯後重返春季市場。價值 400 萬元以上的公寓市場庫存緊張，導致春季月份價格上漲；然而，與 2022 年前幾個月創紀錄的銷售活動相比，銷售速度和銷量重新平衡。
2023 年上半年，超過 400 萬元的豪華公寓銷售額同比下降 58%，售出 11 套。與 2022 年上半年市場平靜相比，MLS 在今年上半年售出壹套超豪華公寓，售價超過 1000 萬元。此外，上半年售價超過 100 萬元的公寓總體銷售額同比下降 37%，至 667 套。
分析指出，盡管近期面臨加息、通脹飆升和更廣泛的經濟不確定性等不利因素，但溫哥華豪華住房市場各個領域的買家信心和活動均已復蘇，處於溫和水平、進入壹個脆弱而平衡的市場。
由於對頂級住房和住房流動性的潛在需求深入且超過供應，隨著市場活動在夏季繼續以謹慎但穩定的速度進行，豪華住房價格預計將保持穩定。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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