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日期: 2023-08-21 | 來源: 加西網 | 有74人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）根據加拿大《財經郵報》（Financial Post）的消息，加拿大的房地產市場中，壹些賣家正在蜂擁而至重返市場，與此同時，買家也正在逐步從市場中消失。分析稱，這是加國主要市場最接近買方市場的壹個時期。
加拿大皇家銀行 (RBC) 的經濟學家羅伯特·霍格 (Robert Hogue) 和雷切爾·巴塔格利亞 (Rachel Battaglia) 在報告中指出，7 月份加拿大新上市房屋數量比 6 月環比增長 5.6%，這使得自 4 月份以來上市掛牌量已經增長了 24%。
Desjardins 金融機構的經濟學家馬克·德索莫（Marc Desormeaux）表示，盡管幾個月內還不清楚這種上市掛牌量的激增是投資者在把握市場時機？還是房主扛不住抵押貸款成本上升？而出售房屋，但這是大流行以來新掛牌上市房屋數量增長最快的壹次，表明市場情緒發生了轉變。
壹些市場的增長拾分驚人。魁省薩格奈的掛牌量增長了 28% 以上，基奇納-滑鐵盧掛牌量增長了 21%，安大略省倫敦掛牌量增長了近 20%。
與此同時，買家正在退出市場。
由於加拿大央行在 6 月和 7 月恢復加息阻礙了房地產市場的反彈，7 月份全國房屋銷售量較上月下滑0.7% ，這是過去六個月來首次下降。
凱投宏觀表示，由於平均伍年期固定抵押貸款利率仍然處於金融危機後的高位 5.84%，潛在的購房者正在猶豫。而平均的浮動利率水平也接近 7%。
不過，並非所有房地產市場都出現下跌。 RBC 表示，雖然 BC 省菲沙河谷的銷售額下降了 11%，多倫多的銷售額下降了 8.7% ，但在安省倫敦、尼亞加拉和溫莎等房價更便宜的市場的銷售額卻有所增加。魁北克省、草原省份和加拿大大西洋部分地區的銷量也有所增長。
不過經濟學家表示，在 BC 省和安省，春季出現的供需緊張狀況正在迅速緩解。
銷售疲軟和新掛牌房源的增加使這些省份的大多數市場恢復平衡，其中多倫多是自壹月份以來最接近買方市場的
RBC 預測加拿大市場的未來道路可能會崎嶇不平。最近的利率上升將在未來幾個月中繼續抑制買家的熱情，同時可能迫使壹些現有業主出售。
經濟學家預測：房市銷售疲軟、新屋開工減速或將使央行暫停加息
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