加國房市歷史重演房價還能翻倍嗎

日期: 2023-08-31 | 來源: 加西網 | 有7人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小中大
（加西網綜合）最近房地產業的壹份報告顯示，當前加拿大房市正處於特殊震蕩時期，歷史上最激進的加息使得借貸成本飆升，擁有住房變得越來越難。

然而，分析發現，當前的市場狀況與 10 年前驚人的相似，包括：買家心態、抵押貸款利率、負擔能力和人口結構等方面，這些或許都可以為加拿大未來房市的走向趨勢提供參考。

比對 10 年前的情形，這壹次房價還能實現翻倍嗎？

相比拾年前，加拿大全國平均房價從 2013 年 1 月的 365,700 元上漲到 2023 年 1 月的 705,000 元，基本翻了壹倍。兩個時間點都有壹個共同的特點：住房負擔能力糟糕。

事實上，根據加拿大央行的住房負擔能力指數（Housing Affordability Index）——衡量抵押貸款付款和水電費等住房相關成本與平均家庭可支配收入的關系，負擔能力在 2013 年第壹季度至第肆季度期間有所上升，並且從未恢復到之前的水平。

更重要的是，2013 年的價格正處於穩定的邊緣，就像今年疫情大流行房市熱潮之後的情況壹樣，報告作者 Mackenzie Scibetta 解釋稱，近年來的極端波動是異常值，這意味著如果價格穩定下來，預計未來的增長率會更可預測、更慢。

首次購房者的回歸

2013 年的購買活動也有所增加，特別是在主要城市中心，包括大溫哥華、大多倫多、卡爾加裡和漢密爾頓-伯靈頓。Scibetta 表示，這是由於低利率，“由於抵押貸款付款仍然負擔得起且可預測，這有助於推動首次購房者進入市場。”

盡管今天的抵押貸款負擔能力遠不及拾年前，但加拿大主要房地產市場同樣看到了首次購房者的旺盛需求，其中包括新加拿大買家，他們正以創紀錄的速度湧入該國。

Scibetta 繼續解釋稱，同樣加劇競爭的是首次購房者，他們在 2022 年基本上保持觀望，但現在已經適應了加息的前景，並熱切地參與市場。

不過她補充說，如今住房需求的情況略有不同。如今的買家看重負擔能力和更大的居住空間，這導致人們對較小的海濱城市和大草原的興趣日益濃厚

固定貸款利率帶來的壓力
今年央行將基准利率提高至 5%，創下 22 年來的新高。盡管當前的貸款利率遠遠高於 2013 年（當時隔夜貸款利率為 1%，並壹直保持在該水平直到 2015 年 1 月），但如果從固定利率抵押貸款來看，與拾年前相差不多。

2013年初，5 年期固定抵押貸款利率為 5.24%，2013 年 9 月升至 5.34%，2014 年初又回落至 5.24%。

Scibetta 補充說，具體到今天的利率現實，如果以史為鑒，那麼抵押貸款利率將在未來幾年開始逐漸下降，就像 2014 年和 2015 年那樣。
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