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日期: 2023-09-03 | 来源: 腾讯新闻《潜望》 | 有0人参与评论 | 专栏: 北京 | 字体: 小 中 大
冷清的北京楼市迎来了超预期的“认房不认贷”政策。由于政策在上周五晚间落地，这波救市效果能否立竿见影，“打头炮”的周末两天格外关键。
中原地产统计，9月2日，北京新房成交超过1800套，对比整个8月3100套的网签规模，救市第一天已经超过之前半个月的成交量。
二手房同样迎来暖意，同日成交1200套，环比上涨超过100%，但这一成绩依旧低于2023年2-3月小阳春行情时，周末1500套以上的水平。
腾讯新闻《潜望》从多位链家经纪人处获得的数据显示，周六日两天，链家全市二手房成交量均超过600套。链家是北京市场份额最大的中介品牌。
一位链家资深经纪人告诉作者，北京317新政最高时曾达到700套，平常周末基本成交在300-400单。
由于网签数据的滞后性，目前官方暂未披露权威口径下的实际成交量。
北京是一座以存量房为交易主力的城市，新房二手房占比达到3:7甚至更高，“卖一买一”的交易链条是常态，在成交量剧增的同时，挂牌量也水涨船高。作者了解到，周末两天，链家新增挂牌量超过3000套。截至9月2日晚间，链家内部北京市场实时库存量已高达15.4万套。
周末两天，腾讯新闻《潜望》作者走访多处新盘售楼处及热门二手房板块发现，市场成交量陡然攀升的背后，更多则是过去数月积压需求的集中释放，开发商全线涨价多为营销噱头，意在烘托上行气氛，借此逼定客户，优惠折扣、靠中介分销带客仍为普遍情况。
“虽然这两天成交量很高，但很难长久。政策刚出来，最大感受就是市场在消耗低价的库存房，等这一波性价比高的房源卖完之后，业主在涨价，客户不愿接，买卖双方进入新一轮博弈期。”前述链家经纪人告诉者。
在短期需求释放后，后续购买力是否更跟上，以及市场能否真正走出下行区间，恢复良性健康发展，则取决于政策持续发力力度、居民收入预期和消费信心等因素。
临时涨价是个案，链家最新挂牌量创新高
“业主临时涨了15万，最后820万卖了。”9月1日晚上，林海（化名）接到了中介的反馈，自己之前犹豫不决的这套亚运村板块的房子刚刚卖掉，剩下小区同户型的房子目前最低挂牌价已达880万元。
不过，临时涨价的情况在当下市场并不常见。
作为北京房价天花板的海淀区万柳板块，麦田房产资深经纪人辛坤成在这里深耕了12年。他告诉作者，周六一天，万柳板块就成交10套，但只有一套涨价是80万成交，目前板块挂牌库存量超过300套，但真正符合买家心理价位的房子也就20套左右。
辛坤成表示，相比于整个8月成交19套房源，万柳一天成交10套超出预期，这集中在1600-1800万元之间的小三居户型，新政等于加了两三百万的杠杆。
不过，他也认为，对于高端产品，杠杆率有限，短期内难有更多成交。以万泉一套市值2650万元的南北三居为例，最低指导价845万元。按照最低税费计算，政策前后，首套贷和二套贷相差338万元，即使最高贷款507万元，占比也还不到20%。
在北京典型的刚需板块昌平区回龙观，一位规模中介公司经纪人告诉作者，其深耕的小区以500万元左右的两居为主，属于上车盘，原来外地有贷款记录的客户从二套变成了首套，从6成首付降到3.5成，努努力还能够得上。有之前带看的客户在新政当夜线上咨询，第二天就来看房成交了。
这位经纪人称，虽然周末两天的带看量是之前的2-3倍，但门店仅成交了2套，而且现在普遍议价空间较少，买房周期也给得短，少数不着急卖房的业主还上调了报价，多在5-10万元，一天新挂牌了4套房源，而原来过去半个月也挂不来一套房。
当链家最新挂牌量达到15.4万套的历史新高时，过去数月，作为北京楼市晴雨表的二手房成交量，却呈现逐月下滑态势。
北京住建委官网数据统计，自2023年3月达到2.21万套阶段性高峰后，二手房成交量开始下滑，4-7月份，分别为1.39万套、1.29万套、1.16万套、0.97万套，直到救市政策接连吹风的8月才止住颓势，当月环比上涨12.8%至1.09万套，但同比依然下降21.3%。
“客户多到没地坐了”，但新房仍是买方市场
相较于二手房，新房救市效果更为明显，但也呈现分化状态。
“客户多到没地方坐了。”一位朝阳区豆各庄板块项目营销负责人对作者表示，上周五当晚就卖了三四套，直到夜里12点客户才走，周六又卖了十多套房，这顶得上过去大半个月的成交量。此前数月市场下行，周末才卖三四套房，不过现在的成交量还没达到此前20套的高峰。“小阳春曾单月成交过百，4月之后就没劲了，一个月才卖30套。按照现在的成交节奏，9月份卖到80套没问题。”- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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